2022年11月29号消息：这一波房地产周期调整，也调整了很多地产老板的职位。凤凰网风财讯粗统发现，2022年至今，已有近50家房企的董事长离任。这在房地产过往三十年的发展历程中，并不多见。

　　仅2022年9月–11月，就有中国金茂（00817.HK）董事会主宁高宁退任、龙湖集团（00960.HK）创始人吴亚军辞任董事会主席、迪马股份（600565.SH）罗韶颖不再担任董事长、深振业A（000006.SZ）董事长赵宏伟辞职、正荣集团创始人欧宗荣卸任、大悦城地产（00207.HK）董事长由伟辞任、大唐房地产董事长吴迪卸职、中都物业董事长尹申平离职…约10家房企（民企、国央企）董事长都“换人”了。

　　地产一把手们为何不愿做董事长了？业内人士告诉风财讯，此时变更“一把手”，可能是出于企业的发展需求，可能是为了隔离风险，也可能是老板想低调，如果是经理人则也可能出于自身职业的选择。

　　但无论哪种，对于企业或个人而言，在当下的特殊时期，都是为了更好地活下去。

　　罕见！房企“董事长”接连换防

　　11月24日，迪马股份发布公告称，罗韶颖因工作调整原因，不再担任公司第八届董事会董事长职务，但仍继续担任公司董事、总裁及董事会专业委员会的相应职务，黄力进接任董事长一职。

　　这已经是近一个月，第二位卸任董事长职务的房企女掌门。

　　10月28日晚间，龙湖集团发布公告，创始人吴亚军因年龄及身体原因，辞任执行董事、董事会主席，执行董事及首席执行官陈序平接任董事会主席。

　　彼时，吴亚军连开两场投资人会，并表示，三季度以来龙湖的销售已经开始回正，而且年内到期的债务都已经还清，明年到期的也在提前计划准备，现在辞任是一个比较好的时机。

　　（延伸阅读：《会议纪要：龙湖集团10.30投资人电话会》）

　　近三个月，多家房企开始人事换防。

　　11月23日，有报道称，正荣集团有限公司发生人事变更，法定代表人从姜彦变更为李爱应，欧宗荣退出董事长职务，欧国强、黄仙枝退出董事职务。李爱应为新执行董事、经理，同时公司不再设立董事会。

　　11月16日，深振业A公告称，因工作变动原因，公司董事长赵宏伟申请辞去公司董事、董事长、专门委员会委员等职务。

　　企查查显示，11月15日，厦门大唐房地产集团有限公司法定代表人由郝胜春变更为颜世荣，郝胜春由总经理、董事变更为董事长，吴迪退出董事长职务。

　　11月10日，中都物业发布公告称，尹申平因个人原因，申请辞去董事长、董事职务，辞职后不再担任公司其它职务。

　　9月30日，大悦城地产披露，因工作需要，由伟在公司最终控股股东中粮集团有限公司的工作分工有所调整，已辞任公司执行董事兼董事长，陈朗获委任为公司非执行董事兼董事长。

　　9月23日，中国金茂公告，宁高宁因已届退休年龄而退任本公司非执行董事及董事会主席，及李凡荣获董事会委任为本公司非执行董事及董事会主席。

　　董事长“隐身术”

　　实际上，企业下半年人事换防是常态，不过老板级别的人事变动，信息量会更多一些。

　　比如像龙湖，创始人逐渐移权给职业经理人，行业最多的解释是龙湖为了打赢下一场攻坚战。

　　正荣老板欧宗荣在11月18日辞任，五天后卸任消息发酵。据财联社报道，有接近正荣集团人士表示，正荣集团按‘精简、高效’原则，将相关职能部门整合至正荣地产对应部门，本次改董事会为一人执行董事，亦为其中举措之一。本次集团在治理结构上实行所有权与经营权分离，也是正荣推进职业化管理的进一步深入和延续。

　　与此同时，正荣地产曾在11月22日及7月22日发布两则公告称，大股东Ro Yue所持公司普通股因股份被强制出售而转让予第三方，Ro Yue由欧宗荣全资持有。两次强制出售后，欧氏家族持有正荣地产股权降至约55.69%。

　　有业内人士直言，正荣在组织精简的同时，或许也有风险隔离的考虑。

　　尽管这些创始人逐渐退出公司“实权”职位，但其实并未动摇“谁的公司”这个本质。

　　比如刘强东。虽然在2022年4月，经历了“明州事件”后卸任京东集团CEO，仅担任董事会主席，看似在京东内部再无任何“实权”职位。但他仍然频繁出现在京东的各类会议上，并接连出来了诸多公司政策。

　　比如今年“东哥一封信”开始了京东高管减薪、设立百亿“住房保障基金”等新举措；京东经营管理培训会上，刘强东以视频的方式宣布，京东在年底前将末位淘汰10%的副总裁级别以上高管。这些新政无一不在证明着“退位”创始人的存在感和掌控力。

　　业内人士表示，企业一把手出于风险隔离等原因交出权棒的，大多是职务上的退出，而非实际话语权的交接。这种情况下，选择隐而不退的创始人，并不在少数。