成都5—6土拍周报:成交6宗,流拍2宗,成交计容面积110.5万方

成都5—6土拍周报:成交6宗,流拍2宗,成交计容面积110.5万方

作者:  来源:中鸿地产网  2019-02-12  

1月28日—2月10日,成都市土拍市场一共进行了16宗土地出让活动,其中7宗商住用地,4宗商业用地,5宗工业用地,成交地块中,其中温江区两宗地归属于2月成交。两月总出让占地面积665924.7平,成功出让占地面积477462.9平,其中归属于2月的占地面积为266337.6平,归属于一月出让的占地面积为211125.3平;两月合计出让计容面积为1438231.4平,其中成功出让面积为1104631.8平,其中归属于2月成功出让面积为642046.4平,归属于1月成功出让的面积为462585.4平。

工业用地5宗,流拍4宗,成交一宗地块面积较大。(总占地面积264202.7,成交面积为204988.6平;出让计容面积为782487.8平,成交面积为614965.9平),流拍地分别位于简阳市和邛崃市。从地块面积来看,地块容积率呈现出明显的偏高状况。从亩均价来看,工业用地单价流拍地块分别为10万/亩与12.8万每亩。亩均价相对适中,但从工业用地实际情况来看,除非楼宇工业园,否则很难用满2—3的容积率,无效容积率相对较多。

 

商业地4宗,成交一宗,终止出让3宗,成交地块位于温江区,终止出让地块位于崇州市,总占地面积为240420.5平,计容面积为455866平,终止出让计容面积为44782平,容积率为0.5,成交地块计容面积为约数。

 

出让7宗商住地块,成交5宗,2宗流拍,流拍地块位于简阳市。总占地面积为425504.2平,流拍面积为98897.7平;计容面积为982365.4平,出让成功面积为693547.8平。

 

合计出让成功计容面积为1104631.8平。合计流拍商住用地面积:333599.6平。

 

1、

编号:XD2018-14(211)

位置:新都区三河街道龙伏社区12、21、22组及集体

占地面积:43896.4

计容面积:65844

容积率:1.5

成交楼面:1230

拿地企业:成都万香沸腾置业有限公司


 

2、

编号:WJ2018-18(211)

位置:温江区万春天乡路社区13组、南岳社区7组、柳城街道鱼凫路社区7组

占地面积:115481.2

计容面积:230962.4

容积率:2

成交楼面:1050

拿地企业:锡华怡恒成都实业有限公司


 

3、

编号:WJ2018-25(211)

位置:温江区公平街道正宗社区四组、红桥社区十、十一、十二组

占地面积:150856.4

计容面积:411084

容积率:2.725

成交楼面:1238

拿地企业:前海人寿医院管理有限公司

备注:本次出让一共四宗地块,均为商业用地,因出让公告中没有具体地块占地面积与计容面积,仅公布了四宗地的容积率分别为3.2;3.2;2;2.5。我们从简化测算角度入手,对项目总计容面积采取平均容积率来计算,平均以后四宗地块容积率为2.725.
 

4、

编号:JT2018-01(252/211)

位置:金堂县赵镇毗河三桥东侧

占地面积:69999.6

计容面积:139999.2

容积率:2

成交楼面:2100

拿地企业:成都金堂发展投资有限公司


 

5、

编号:JYS2014-3-2-2

位置:简阳市杨柳街办

占地面积:62283.4

计容面积:186850.2

容积率:3

成交楼面:2620

成交企业:成都凯安置业有限公司


 

6、

编号:DY2018-013(252)

位置:大邑县晋原街道邑新大道

占地面积:34945.9

计容面积:69891.8

容积率:2

成交楼面:3225

成交企业:成都城投置地(集团)


 

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