连续4个月供过于求，市场供求关系彻底改善
连续4个月供过于求，市场供求关系彻底改善
作者： 来源：中鸿地产网 2018-12-06
12月5日，铭腾公众号上发布了铭腾自己监测的11月月度市场供应与需求数据。同时我们将该机构数据向前推演三个月，发现随着市场去化速度的放缓，以及供应量的上升，重庆主城市场已经连续四个月出现供过于求的状态。而销售数据则呈现出环比持续下降的状况。而随着年末，各大地产公司将进入市场冲量状态，市场供应和需求将呈现出同步的反弹状况，而12月最终的供求关系将奠定未来3—5年市场整体供求关系的格局，因此值得格外注意。
以下是该机构监测的重庆市主城区8—11月的房地产市场供应和销售数据。其中月度数据如下：
8月供应374万方 成交321万方 当月供求比为：1.166
9月供应400万方 成交304万方 当月供求比为：1.316
10月供应266万方 成交235万方 当月供求比为：1.132
11月供应289万方 成交227万方 当月供求关系为：1.274
市场成交出现环比连续下滑，下滑幅度为：5.3%；22.7%；3.4%。
四月总供应为1329万方，总销售为1087万方，新增库存242万方，按11月销售量来看，市场在四个月内新增动态库存1.06个月。
12月将进入供应的高峰阶段，截止今日，本月前三个工作日，一共新增预售62.5万方，为单周前三个工作日少有的高放量，这是否预示着本月预售的放量将出乎意料的高？
如果12月市场去化速度不能得到有效提升，那么市场将连续两个季度进入供过于求的状况，市场供不应求的波段性周期将宣告彻底结束。
