1、土地市场：

上周成都市场一共举行了两次商住用地拍卖，四宗地均以底价成交。其中郫县清蓉湖地块总计容面积无法确认，因公告文件没有就每个小地块面积公告出来。但总体而言，地块容积率应该在2以上。我们测算时候按照2.5进行的估算（2宗2.5，一宗2，一宗3）.

四宗地总占地面积376895.3平，总计容面积871770平（估算），平均容积率2.313.因地块均位于远郊地区，楼面均价均较低。

 （具体土地成交明细，请上中鸿地产网或者中鸿房产cd公众号上看）

2、供需关系

供应数据：

截止2月24日，本两周预售许可证发放数量50.03万方。

截止2月24日，本月累计发放预售许可证数量为98.5万方

截止2月24日，全年累计发放预售许可证554.2万方

需求数据：

 （本周需求数据，我们采用了公号：成都房地产2月1日—15日的成交数据.1—15日，成都总成交量为30.6万方，其中中心城区22.2万方，郊区8.4万方）

截止2月17日，本周累计成交量为 31.4 万方，中心城区为 22.96  万方

截止2月17日，本月累计成交量31.4万方，中心城区为22.96 万方

截止2月17日，全年累计成交量为308万方，中心城区为242.5万方

对于节日因素而言，企业的影响更重于购房者，但今年春节整体成交数据也极为不乐观。单纯看前17日数据而言，供应48.5万方，成交31.4万方，继续供过于求，供求比为1.545，与年前的供求关系大致相当。但节日后预售会大量出现，这个阶段的需求可能就会决定2019年整个市场的走势！

不考虑上周的成交数据，今年新增存量为246.2万方（从目前监测的数据来看，周一到周五的成交超过65万方，整周应该在70万方左右，而上周的预售数据为50万方，在上周单周供求关系呈现出供不应求的局面）

 附录1：历史成都市场数据解读（正合版）

本周我们将解析正合年报下的重庆市场，由于正合报告上对土地市场表述的单位以亩计算，考虑到亩是个中间变量（容积率差异导致市场供求数据不准确），因此我们在土地市场上不在考虑供应量的问题。

1、土地市场楼面价格

（正合版）

成都市场机构统计数据差异之大，完全颠覆了我们之前的认知。对比世联版和正合版，在楼面价这个口径，差距之大。几乎让我们怀疑，是否其中一家在统计口径上将地面价格当做楼面价格了！但两家都明确表明是楼面价！！

简析：

1、这个确实不太好解析了，再接下来的周报中，我们将再次对比世联，正合，中指院，克而瑞四家机构的数据，期望能找到相对中庸的与比较切合市场本身的数据。

2、2018年房屋交易数据：

（住宅成交数据）

简析：

1、正合年报上将物业分成了四大块，一是住宅，二是商业，三是写字楼，四是公寓，公寓又分为LOFT和SOHO，我们现在还没弄清LOFT和SOHO的差异是不是层高导致的差异，还是概念本身的差异，或者是这个概念还有其他的指向，因此我们暂时只分析住宅数据。

2、写字楼市场，2018年总供应量为523.3万方，总成交量为429.4万方。其中主城供应量为250.4万方，成交量为232.5万方，成交均价为15272.5元/平方米。近郊供应272.9万方，成交196.9万方，成交均价为9790.6元/平方米。

3、单纯从写字楼指标来看，成都的写字楼在中心城区的供应和成交均大幅度超越重庆主城区，如果加上近郊的供应和成交来看，为重庆市场的数倍之多。