区域价值飙升？大杨石组团地块楼面价再上万！
区域价值飙升？大杨石组团地块楼面价再上万！
作者： 来源：中鸿地产网 2018-10-16
10月16日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块，两宗地块均位于大杨石组团，且位置均为核心城区。一宗为纯商业商务地块，一宗为商住地块。地块体量较小，是小型短平快项目项目较为理想的地块。值得关注的倒并不是伟清获得商住地块楼面破万，反而是纯粹商业商务地块有溢价出现，这在今年土拍会上较少出现的局面。
截止今日，大杨石组团已经有三宗地块楼面价格破万，一宗是弘阳的11727，该宗地楼面价格创重庆楼面价的历史；其次是中国电建楼面价格10102元，最后今天伟清的10291。
土地市场进入下半年来表现出的新特征是，一方面出让地块小，区位好，均位于城市核心区，三是挂牌楼面价格均较适中，成交价格相对较好。
市场下行时期，开发企业纷纷选择城市中心抗风险地块成交，这可以看做是楼市进入转折期后，开发企业的一个应对市场的策略！
两宗地块具体情况如下：
挂出两宗大杨石组团地块，一块为纯粹商业商务地块，一块是商住地块。两块土地面积位于城市核心区，面积均不大，合计计容面积约7.3万平米。虽然两宗地块位置均极好，但纯商业地块很显然市场热度较低，仅3790的楼面，而另一宗含有住宅地块楼面则达到9330元。
地块具体情况如下：
编号：18084
位置：九龙坡区大杨石组团G分区G13-8/03号宗地
用地性质：商务用地、商业用地
占地面积：10065
计容面积：40260
容积率：4
成交楼面：4148
溢价率：9.5%
拿地企业：金鹏
编号：18085
位置：九龙坡区大杨石组团J分区J04-4-3/02、J04-4-1/02号宗地
用地性质：社会停车场兼容广场用地、二类居住兼容商业商务用地
占地面积：14278
计容面积：33234
容积率：2.33
成交楼面：10291
溢价率：10.4%
获地企业：伟清
