楼面5000，蔡家再推一宗二类居住地
楼面5000，蔡家再推一宗二类居住地
作者： 来源： 2019-03-01
3月1日，重庆市公共资源交易中心推出两宗拟出让地块，一宗位于蔡家，一宗位于南岸区，蔡家地块为二类居住用地，南岸区地块为商务地块。
本次蔡家推出地块，可建体量为8万方，容积率依然为1.5，如果一家企业拿到本地块，那么对企业的开发周期就存在刚性约束，因为容积率为1.5，开发企业在做经济测算和产品结构搭配时候，弹性空间不足。也即不可避免会出现同区域大量物业产品同质化的情况，这对开发企业的开发出货节奏要求较高，一方面因为体量较小，企业的管理成本分摊对时间周期约束来说，没有规模效应（蔡家已经有土地储备的企业除外），同时对于企业在产品同质化竞争较为激烈的情况下，如何做出差异化的产品，提出了更高的要求，而如何设计较为科学合理的出货时间节奏，确保产品最后存货最小化，将是一大挑战。
一般而言，中小型地块项目存货对项目绿润率非常敏感，如果不能将存货控制在适当的比例区间，正常开发情况下，存货就是开发企业的所有利润。
具体地块情况如下：
编号：19014
位置：南岸区茶园组团A分区A77-3/06号宗地
用地性质：其他商务用地
占地面积：66914.7
计容面积：133160
容积率：2
楼面成本：2460
公告到期日：3—21
编号：19015
位置：北碚区蔡家组团H标准分区H27-1/07、H27-3/05号宗地
用地性质：二类居住用地
占地面积：55569
计容面积：83353.5
容积率：1.5
楼面成本：5000
公告到期日：3—21
