溢价12.75%,郑州浩创拿下巴南职教城地块!

溢价12.75%,郑州浩创拿下巴南职教城地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-03-13  

 3月13日,重庆市公共资源交易中心出让一宗到期地块,本地块最终为一家郑州公司郑州浩创联合重庆创民获得。这应该重庆首家在公开市场拿地的郑州企业。这也意味着重庆房地产市场有多一家新面孔。据悉,浩创在四川已有项目落地,重庆在郊县洽谈一个文旅项目。

 

本宗地位于巴南职教城板块,职教城板块相对配套较为齐,可开发条件较好,但市场竞争也相对较为激烈。板块内开发项目较多!

 

地块最终以4510元楼面获得,考虑到有17%的商业比重,这宗地纯粹住宅价格可能会上5000元,但地块容积率相对较低,目前该区域洋房售价能做到9000左右的建面,但去化率不会特别快。本宗地有2万方商业,如果不做公寓,这个体量的商业定位有一定的难度。社区商业稍微大一些,集中商业太小。社区商业的功能有限,超市,餐饮,小零售,休闲娱乐。从商业设计来说,可能做成体块类商业要比做底商更有价值一些!

 

 

具体地块情况如下:

1、

编号:200016

位置:巴南区云篆山地区组团B分区B2-1/02地块,B2-2/02地块,B4/01地块

占地面积:79238.6

计容面积:118857.9

商业面积:20062.2

商住比:0.169::0831

容积率:1.5

成交价格:4510

溢价率:12.75%

拿地企业:郑州浩创+重庆创民

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