原标题：北京两个住宅地块预申请 京东总部对面销售指导价5.8万/平

　　今年北京的供地节奏真快，第四批集中供地完成还没多久，新的供地又在积极准备中。

　　继前些天昌平朱辛庄、亦庄次渠、房山良乡大学城这三个地块预申请后，上周五又有两个新地块发布预申请公告。

　　一个是通州区梨园镇东小马6015、6016地块，位于环球影城对面，地铁群芳站附近，未来商品房销售指导价为6.2万元/平米。

　　另一个是位于京东集团总部对面的亦庄新城0303街区地块，紧邻地铁经海路站，未来商品房销售指导价为5.8万元/平米。

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　　通州区梨园地块位于地铁7号线沿线，群芳南街的北侧，距离地铁群芳站约300米。而群芳南街南侧不远处就是环球影城。如果从地块往北，也可以到达八通线的临河里站。

　　该地块总用地面积为28612.541平米，总建筑规模为66536.036平米，分为居住类和多功能用地两个子地块。

　　其中住宅部分建筑规模26225.413平米，容积率为2.1。多功能地块包含了养老设施、残疾人福利设施、一站式综合服务中心等。

　　该地块的起始价为10.4亿元，地价上限为11.96亿元，如果竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场竞报“现房销售”面积，竞“现房销售”面积的上限为1.4万平米，如果这个上限也达到了，将转为现场摇号方式确定谁拿地。

　　价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米。

　　值得一提的是，今年第三批集中供地中，也有一个梨园镇东小马6007、7008地块，就位于此次地块的北侧，不过容积率要比这次新地块高一些，为2.5。那个地块商品房的销售指导价也是6.2万元/平米。

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　　另一个地块为经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，位于亦庄核心区，京东集团总部对面，紧邻地铁亦庄线的经海路站。

　　这是一个混合地块，即有住宅，还有综合性商业金融服务业、地下社会停车场，并配建一个12班的幼儿园。

　　该地块总的用地面积71668平米，规划建筑面积194641.99平米。其中住宅部分建筑规模49750平米，容积率2.5。

　　这个地块的周边产业布局密集，包括京东总部、亦庄小米产业园、京东方等。据悉，此前京东就比较关注该地块，有拿地的意愿。

　　该地块起始价31.12亿元，地价上限35.788亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场摇号方式确定谁拿地。

　　这个地块未来商品住房的销售指导价为5.8万元/平米，和前些天也预申请的亦庄新城0510街区地块（次渠地区，毗邻万科东望）指导价相同。

　　这个价格让人有些“惊喜”了，毕竟相比区位和周边产业和配套来说，京东总部对面的这个项目对购房者来说显然要更“香”。不少粉丝甚至猜测，这个地块的指导价会在6万/平米以上。

　　该地块周边的二手房小区中，通泰国际公馆的价格在6万元/平米，北京京开壹中心的价格在6.7万元/平米。

　　截至目前，北京已经有5个地块预申请，其他三块分别位于昌平区朱辛庄、房山区良乡大学城、亦庄新城次渠。第五批集中供地越来越近了。