万科摘牌沙区地块，在重庆涉足TOD项目
万科摘牌沙区地块，在重庆涉足TOD项目
12月11日，重庆市公共资源交易中心出让一宗到期TOD地块，本地块位于沙区新桥医院门口，大学城隧道融汇对面的一侧，口岸条件相当不错。本地块有57000万方车库与配套用房，这个也需要计容，因此本宗地实际楼面远高于5007.5元，因车库和配套用房公交公司只负担建设成本，故其容积率需要分摊到住宅上，反算下来这个地楼面大约6910元左右，比照如今市场这个行情，这个价格不算高，但也并不算低，这估计是万科能够摘牌的重要因素。
本地块属于标准的TOD地块，重庆TOD地块的典型项目是龙湖光年项目和恒大的轨道时代项目，这个项目算开发企业的第三个标准TOD项目。TOD项目对于做性价比的中小户型非常具有优势，天然的交通优势，对刚需客群非常具有吸引力，但是如果按照8400的楼面来计算，那么本宗地操盘显然还是需要下足功夫，这个地块可以对标的项目为华宇城项目，从总体来看，华宇城项目去化良好，今年按照铭腾数据去化率为94%，最新批次均价16663元/平精装，实际清水价格估计在15500左右。本项目与华宇城对比，劣势是区位，优势是交通，两者比较而言，基本均衡。也就是万科本项目的售价将冲着清水16000的建面价格去的。如果这个价格做刚需，按照120万以内来设计，可以控制在75的建面户型，套内实际在65以内，小三房，两房，一房都没问题。舒适点的户型，可能会瞄准120—150万总价这个区间。应该也有一定的市场吸引力，如果能够在这个价格区间运营，本地块还是有相当利润空间的。
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编号：20152
位置：沙坪坝区沙坪坝组团G分区G16-3-1/04地块、G16-3-2/04地块
用地性质：交通场站用地兼容二类居住用地（车库57000方）
占地面积：115558
计容面积：207000
容积率：1.791
成交楼面：5007.5
建筑限高：27米
拿地企业：万科
图例：
