11月25日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块，两宗地块均挂牌成交。其中渝北地块为佳源摘牌，另一宗为重庆悦来兴城资产经营管理有限公司摘牌获得。

两宗地均有较大的商业商务体量，其中渝北地块商业商务占比为18.6%，总计容体量为31541平，尽管商业占比不高，但体量还是达到3万方，对总体资金耗用量还是比较大。因为商业商务均分，商务开发企业可以通过公寓进行去化，而商业从目前来看，大概率只有持有若干年，在变现，或者将商业盘活为优良资产后持有或者变相。佳源中国摩项目有较大体量的商业，在操作这个项目过程中，应该积累了一定的商业经验和资源，这可能是他们摘牌的逻辑。

而悦来滨江地块，最终为悦来兴城资产公司自己摘牌获得。如果由悦来自己来打造，资金为长线资金，能够沉下心来做运营，考虑到本地块滨江以及悦来规划的核心商业区的概念，能够打造自己独特的商业IP，应该是个最佳方案，一般开发企业的资金成本，考核方式都无法满足对这个项目的商业的精心打造和用心运营，因为商业项目一定要用长线思维来思考，而目前开发企业多为短期思维，政府平台恰好满足了这个要求，只是政府平台里面是否有足够的商业人才和是否有足够的耐心，是这个项目成败的核心因素。而政府平台来打造，本色可以运用政府的一些相关资源在写字楼招商方面占有先天优势，比如在引进企业时候规划特色产业园区，给予特定的政策优惠，同时利用政府公信力背书，能够左右一些特定企业的选址。如果商务率先成功，那么商业成功的概率将极大的提高。这个是本地块的逻辑！

具体地块情况如下：

1、

编号：20134

位置：渝北区两路组团A分区A122-1地块、A122-2地块、A122-3地块

用地性质：二类居住，商业商务

占地面积：149805

计容面积：169639

商住比：0.186:0.814（商业31541，住宅138098）

容积率：1.132

成交楼面：4269.4

溢价率：0%

建筑限高：24米

拿地企业：佳源

图例：

2、

编号：20135

位置：两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1地块、C56地块、D05-1地块、D05-3地块、D05-4地块

用地性质：二类居住，商业商务

占地面积：150614.4

计容面积：196606.9

商住比：0.61:0.39（商业商务119675.5、住宅76931.4）

容积率：1.305

成交楼面：5900

溢价率：0%

拿地企业：

图例：重庆悦来兴城资产经营管理有限公司