十城限售令到期:楼市再度震荡 大批房源流动性释放

十城限售令到期:楼市再度震荡 大批房源流动性释放

作者:  来源:证券日报  2019-04-15  

本报记者 杜雨萌 

  作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。

  “在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”昨日,恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响,在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

  以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套.

58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

  据不完全统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么,未来这一政策会否延续?

  在夏磊看来,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,且住房交易进一步回归理性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

  张波也表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。

最新文章

十城限售令到期:楼市再度震荡 大批房源流动性释放

2019-04-15 13:37:540

成都15周土拍:土地市场略显冷清,商服用地本周成主流(附成交明细

2019-04-14 12:33:330

非理性鏖战延续,南彭楼面上7000,(附土拍深度分析)

2019-04-13 12:10:590

非理性举牌,融信鏖战151轮拿下两路地块(附深度分析)

2019-04-10 20:22:240

发改委:300万到500万人口大城市全面放宽落户条件

2019-04-09 17:25:220

融创发布全新VI,将布局四大板块,服务中国家庭美好生活

2019-04-08 17:38:030

李家沱推一宗居住用地,四月迎来拿地窗口期?

2019-04-08 13:01:140

成都第14周土拍:土地市场略显冷清,一宗大宗商住地流拍

2019-04-07 14:17:140

政策环境放松,土地市场掀起小高潮,多城出现新地王!

2019-04-04 18:25:560

牺牲利润补土储 开发商再掀抢地潮

2019-04-04 12:55:280

热门文章

任志强谈房地产红利:中国未来的房价会一直涨

2018-05-23 22:09:291

蓝光高层人事出现了一个神操作 公司免去原COO职务

2018-08-30 10:08:180

香港置地:花园洋房车库当住房卖?重庆业主维权败诉!

2018-06-21 18:01:111

地产圈高管人事变动频繁 2个月80名高管有调整

2019-03-14 18:09:250

黄奇帆:房地产的十大奥秘

2019-03-20 16:07:570

蓝光涉诉3个亿 原告不服已上诉最高法院

2018-07-21 09:14:460

碧桂园全国沦陷,各地掀起维权潮——湘军式房地产还能走多远?

2018-06-20 14:02:530

龙湖过客 从陈凯到袁春等地产经理人的离巢别意

2017-11-07 12:23:480

一线城市成交断崖式下跌!豪宅保值升值神话破灭!3年前高位入手

2019-02-28 18:08:050

最重要的楼市寒冬信号!

2018-11-22 14:18:570


中鸿地产网

服务热线:023-6777 0851

公司邮箱:rongci512@126.com

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-1