疫情下停摆 TOP10房企平均每月刚性支出24.7亿
疫情下停摆 TOP10房企平均每月刚性支出24.7亿
作者： 来源：新京报 2020-02-27
原标题：疫情下停摆 TOP10房企平均每月刚性支出24.7亿
新京报快讯（记者 徐倩）受到新冠肺炎疫情影响，百强房企在线下售楼处关闭、业绩停摆的这一个月里面，还要面临高额的人力成本和融资成本，日子并不好过。
据克而瑞测算，64家百强上市房企（统计范围为克而瑞统计的2019年全口径销售TOP100的A股和H股上市房企，剔除中国铁建等非房地产开发业务占比较多的房企）平均单月员工薪酬约2.87亿元，平均利息成本约为5.71亿元，两项刚性支出合计平均值约为8.58亿元。
值得注意的是，Top10龙头房企的支出显然高于平均水平。统计显示，Top10龙头房企每家单月平均支出员工薪酬约为8.65亿元，同时，Top10 的龙头房企单月资本化前利息平均每家约为16.05亿元，仅此两项“固定支出”就达到24.7亿元。
克而瑞分析师房玲、洪宇桁认为，房企的“刚性”成本中，占据大多数的是其融资利息，房地产行业作为资金密集行业，房企杠杆使用率相对较高，在目前形势下，部分杠杆率以及融资成本较高的房企可能会有较大的成本压力。
机构测算的百强房企平均每月“刚性”成本。图片来源：克而瑞
