金辉+融恒摘牌观农贸对面地块，商业成为本地块的难点
金辉+融恒摘牌观农贸对面地块，商业成为本地块的难点
作者： 来源：中鸿地产网 2019-11-06
11月6日，重庆市公共资源交易中心出让到期的大石坝核心区域一宗大型商住地。本地块位置极为优越，位于盘溪观农贸正对面。周边区域极为成熟，属于典型的都市核心区地块。
本地块商业占比相对较高，商住比达到4:6，如果用商业3500的楼面（参考上次大竹林区域挂出的一宗商业地楼面价，该地块流拍，但本地块位置从商业角度来说显然比那一块更好，如果挂3500的话，应该不会流拍），经过换算后本宗地换算下来，住宅的楼面约为9560元。在当前市场有降温痕迹的情况下，住宅的楼面价格并不低。但本项目核心优势是区位，如果住宅产品做中小户型，第一是去化不愁，其次价格较其他区域应该有一定的溢价空间和能力。这点可以参考当初保利香雪项目价格走势。
因本地块区位较好，周边大型专业市场汇聚，因此本地块商业价值含金量和可塑性以及弹性较大，按照周边可比物业价格，如果有2万方分零商业能够按照15000的均价出让，那么本项目商业盈利并不困难。但如果集中商业要成功盘活，可能需要良好的商业规划与招商能力，同时商业定位中做百货肯定不可行，那么做什么专业主题类商业，需要严肃的市场研判和充分的论证。理论来说，这个地方唯一可以否定的就是零售百货类集中商业。
具体地块情况如下：
编号：19139
位置：江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地
占地面积：69489.2
计容面积：208467.6
商住比：0.399:0.601
住宅面积：125338.8
商业面积：83128.8
建筑限高：80米
容积率：3
成交楼面：7145
拿地企业：融恒+金辉
