金辉鏖战54轮,楼面11237摘得大杨石地块,金科华宇获得另两宗!(附土拍实录)

金辉鏖战54轮,楼面11237摘得大杨石地块,金科华宇获得另两宗!(附土拍实录)

作者:  来源:中鸿地产网  2020-06-30  

 6月30日,重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地,本月出让地的总体量达到

2744600方,除29日一宗因故终止地块224708方,合计成交土地面积2519892方。


截止上半年末,上半年总共出让地块77宗,总占地面积6473281平,总计容面积10030654平。其中有418608万方因故终止出让,成功出让面积为9612046方。


今日三宗地块均为质地较为优良地块,童家桥正街地块,为一宗绝对城市成熟区地块,地块靠近磁器口,尽管童家桥区域交通受线路制约,但依然算一块条件极为优越的城市核心区域地块;而大杨石地块在印江州项目的正对面,从目前销售情况来看印江州项目尽管楼面高达8277,但项目做下来依然有不错的利润,就今天金辉价格以印江州的售价对应,应该处于大致持平状态。大渡口区域地块,江景条件极好,华宇尽管以7188拿下本地块,但考虑到江景的独特优势,从比较优势来看,应该还算合情合理!

 

今日三宗地总占地面积141128.3平,总计容面积245251.4平,平均容积率1.738。

 

今天三宗地举牌情况如下:

 

20084号地块,有4家企业报名,鲁能,正荣,融创,金科+东原;融创举牌3次,14轮截止,举牌楼面8452;鲁能举牌7次,15轮截止,举牌楼面8497;正荣与金科东原组合体对彪到最后,正荣举牌14次,34轮截止,举牌楼面9342,金科东原组合体最后以溢价20.33%,楼面9386获得本地块。

 

20085号地块,有卓越,海成,华宇,华润,招商,成都城投,保利,远洋,金辉,金科,融创,春风等12家企业报名,其中,招商,保利,金科没有举牌;融创举牌2次,20轮截止,举牌楼面9327;远洋举牌4次,27轮截止,举牌楼面9720;成都城投举牌1次,35轮截止,举牌楼面10169;华宇举牌9次,36轮截止,举牌楼面10226;华润举牌2次,37轮截止,举牌楼面10282;春风举牌11次,43轮截止,举牌楼面10619;海成举牌15次,44轮截止,举牌楼面10675;卓越与金辉鏖战到最后,卓越举牌5次,53轮截止,举牌楼面11181;金辉举牌5次,54轮截止,最后以溢价37.04%,楼面11237摘得地块。本地块竞争较为激烈,9家举牌企业中,有6家楼面过万。而值得关注的是,尽管海成没有摘得地块,但海成依然保持了极强的态势,本地块海成举牌楼面达到10675。海成在高价获得中央公园与蔡家地块后,再次在高价地中展现出极强的竞争意愿。作为一家今年才表现的极为激进的开发商,海成能成为华宇第二么?华宇也是在相对保守过程中,一直到2016年12月才拉开激进的序幕,值得关注的是,华宇在土地市场上似有放缓的迹象。激进的海成能走多远呢?

 

20086号地块,有7家企业报名,分别是海成,保利,华宇,越秀,旭辉,新城,金科+佳兆业组合体。保利没有举牌;旭辉举牌5次,16轮截止,举牌楼面6334;新城举牌1次,19轮截止,举牌楼面6559;海成举牌7次,20轮截止,举牌楼面6649;越秀举牌1次,21轮截止,举牌楼面6739;华宇与金科+佳兆业组合体,鏖战到最后,金科组合体举牌2次,25轮截止,举牌楼面7098;华宇举牌10次,26轮截止,最后以27.9%的溢价,楼面7118拿下本地块。

 

上半年土拍市场结束了,960万方的土地成交,第一次在上半年超过了二级市场的总的成交量,今年1—5月成交数据为651.7万方,2019年1—5月成交数据为1108万方,同比下跌456.3万方,同比下跌幅度为41.2%。从今年6月前四周锐理的成交量仅为158.8万方,本月成交量正常不会超过180万方,同比继续下跌30%以上。而上半年中成交量约为830万方。低于土地成交数据130万方,市场自2017年以来,第一次土地供应量超过房屋交易量。

 

具体情况如下:

1、

编号:20084

位置:沙坪坝区沙坪坝组团沙坪坝分区B10-2-2/03地块

占地面积:22479.7

计容面积:44959.4

容积率:2

成交楼面:9386

溢价率:20.33%

建筑限高:40米、20米

拿地企业:金科+东原

图例:

 

 

2、

编号:20085

位置:九龙坡区大杨石组团C分区C4-2-2/09地块、C4-3/06地块

占地面积:44496

计容面积:88992

容积率:2

挂牌楼面:11237

溢价率:38.94%

建筑限高:50米

拿地企业:金辉

图例:

 

3、

编号:20086

位置:大渡口区大渡口组团H分区H06-4-1地块、H06-4-5地块、H06-5地块

占地面积:74152.6

计容面积:111300

容积率:1.5

成交楼面:7188

溢价率:27.9%

建筑限高:40米

拿地企业:华宇

图例:

本地块周边项目简要资料:

 

 

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