26周(成都):佳兆业连创成渝地王,拿地逻辑是?

26周(成都):佳兆业连创成渝地王,拿地逻辑是?

作者:  来源:中鸿地产网  2020-06-25  

 本周只有3个工作日,总共有8宗地块到期,龙泉驿一宗地因故终止出让,成交其中,其中佳兆业以15950的地价创下龙泉驿区域地王,同时本地块也是近郊地王地块,而6月15日,佳兆业在重庆西永也拿了一个地王地块,去年佳兆业在大渡口区域,还拿下一个地王地块。在本波段佳兆业在土地市场上出手并不多,但几乎每次都拿下地王地块,这中间逻辑值得玩味。旧改思路,还是抗波动思路,还是其他思路?本周溢价率最高的地块属崇州的一宗地,本宗地溢价率达到80%,但考虑到基础底价较低,故尽管溢价率过高,但仍然不太引人注意。

 

本周出让7宗地总占地面积352658.8平,总计容面积695323.9平,平均容积率为1.972.

 

 

具体地块情况如下:

1、

编号:LQ03(211):2020-03

位置:龙泉驿区十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西

占地面积:32440.9

计容面积:81102.2

商住比:计容住宅面积不大于49%

容积率:2.5

成交楼面:4250

溢价率:

拿地企业:终止

 

2、

编号:LQ05(252):2020-09

位置:龙泉驿区十陵街道保和东路以北、复兴北路以西

占地面积:39588.1

计容面积:59382.1

容积率:1.5

成交楼面:15950

溢价率:62.755%

拿地企业:四川佳兆业


土地拍卖小资料:

1)、本宗地吸引了华润、中梁、佳兆业、建发、金地等名企参拍。

2)、本宗地楼面创造了近郊楼面新纪录!

3)、近10年十陵成交地块简况:

(资料来自锐理公众号)


4)、上周华润置地时代之城首批次取证,推出232套建面约116-143㎡的精装房源,预售价格约1.9-2.2万元/㎡。2019年中海御湖世家住宅备案均价约22607元/㎡(含全部建筑类型),其中去年4月推出198套151-178㎡叠墅产品,两叠成交均价约为32090元/㎡,三叠成交均价约为27330元/㎡。中梁壹号院去年5月首次开盘,推出333套建面约98-132㎡房源(含多层、小高层、中高层),备案均价约为19532元/㎡。首开龙湖景粼玖序也于去年8月入市,主打房源为建面107-213㎡小高层与中高层,备案均价约为21745元/㎡。(资料来自锐理公众号)


5)、6月15日,佳兆业在重庆西永也拿了一个区域地王地块,同时也创下了重庆楼市今年溢价率的新高,具体资料如下:

编号:20062

位置:沙坪坝区西永组团W分区W08-3/05地块、W08-4/05地块、W09-1/04地块

占地面积:116773

计容面积:175159.5

容积率:1.5

成交楼面:7565

溢价率:49.06%

 

3、

编号:QBJP2020—3(252)

位置:青白江区大同路以北、凤凰东八路以西

占地面积:113668.5

计容面积:284171.1

容积率:2.5

成交楼面:2300

溢价率:0%

拿地企业:深业泰富(四川)实业有限责任公司

 

4、

编号:CZ2020-01(252/211)

位置:崇州市崇阳街道唐安西路与大北街交叉口东南侧

占地面积:36717

计容面积:66090.7

容积率:1.8

成交楼面:3166.7

溢价率:80.95%

拿地企业:崇州市久合房地产开发有限公司

 

5、

编号:QL2020-15(07/05)

位置:邛崃市君平大道北侧、市体育中心西侧

占地面积:64642.7

计容面积:129285.3

容积率:2

成交楼面:3000

溢价率:25%

拿地企业:绵阳大发房地产开发有限公司

 

6、

编号:JJ08(21):2019-039

位置:锦江区三圣街道曾家坡村5组,粉坊堰村2组

占地面积:15984.1

计容面积:69396.3

容积率:4.34

成交楼面:3520

溢价率:0.86%

拿地企业:深圳瑞翼投资有限公司

 

7、

编号:PZ2019-36(211)

位置:彭州市天彭街道延秀街东侧、新康路南侧

占地面积:51766

计容面积:53676.7

用地性质:商业

容积率:1.037

成交楼面:4426.6

溢价率:0%

拿地企业:彭州市龙兴资产管理有限公司

 

8、

编号:PZ2019-37(211)

位置:彭州市天彭街道延秀街东侧、新康路北侧

占地面积:30292.4

计容面积:33321.7

用地性质:商业

容积率:1.1

成交楼面:4172.7

溢价率:0%

拿地企业:彭州市龙兴资产管理有限公司

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