第24周(成都):德信三盛高溢价进天府新区,成都成为中小房企弯道超车场?

第24周(成都):德信三盛高溢价进天府新区,成都成为中小房企弯道超车场

作者:  来源:中鸿地产网  2020-06-13  

 本周一共出让了6宗地块,其中两宗位于天府新区的地块继续高溢价成交,实际成交楼面分别达到17500以上,两宗地分别被三盛和德信地产获得,上周新都成交两宗地块基本无溢价,一宗为保利获得,一宗为正荣获得。

 

从土地市场表现来看,与重庆市场略显不同的是,成都市场并非市场主力开发商拿地的主战场,而且主力开发商在拿地时候表现也相对谨慎,这与整个繁荣的市场形成了一种较为鲜明的对比,而在成都激进拿地的开发企业,基本均是市场排名50名以后的企业,他们对成都市场表现出了强烈的进驻意愿。这种逻辑下,成都市场是否是被这类企业视为弯道超车的最佳市场,或者说基于风险平衡,成都市场为他们最佳风险避险市场?这是个有趣的角度,我们今后将进行重点关注。而传统大型开发商对成都市场要不前两年的限价政策伤了利润,或者说伤了情感,要不对整体市场走势还存有疑惑?

 

为中小房企钟爱的成都市场,为大中型房企错爱的成都市场,走势值得关注!

 

本周成交6宗地,总占地面积268497.8平,总计容面积503001.9平,平均容积率为1.873!

 

具体地块情况如下:

 

1、

编号:QL2020-13(0701)

位置:邛崃市北坛街西侧、城北幼儿园东侧

占地面积:31573

计容面积:63146

容积率:2

成交楼面:3000

溢价率:14.29%

拿地企业:邛崃市崃盛置业

 

2、

编号:TF(07):2020-08

位置:天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组(正兴北片区,锦江以东,天津路以南)

占地面积:26163.4

计容面积:47300

容积率:1.808

成交楼面:14934.7

溢价率:50%

拿地企业:上海盛骓实业发展有限公司(三盛地产)

其他条件:无偿移交配建比例12%,成本分摊后的楼面价格约为17515(建安按照4000楼面测算配建建筑)

附1:

三盛小档案:三盛集团创始于1988年,总部位于上海。旗下拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块。控股多家国内及香港上市公司。三盛地产业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营。已经在成都打造的项目有三盛都会城、三盛翡丽山等项目。

 

3、

编号:TF(07):2020-09

位置:天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组,大安桥村四组(正兴北片区,锦江以东,天津路以南,绵州路以西)

占地面积:42134.9

计容面积:66200

容积率:1.571

成交楼面:15937.8

溢价率:47.83%

拿地企业:杭州凯韬企业管理有限公司(德信地产)

其他条件:无偿移交配建比例8%,成本分摊后的楼面价格约为17672,(建安按照4000楼面测算配建建筑)

 

附录1:

2、3号地块为毗邻地块,地块周边两公里范围内,自2017年以来成交地块情况如下(下图来自锐理公众号)

 

附录2:德信小档案以及5月28日拿下的兴隆湖地块资料!

融创获龙兴地块!德信成都溢价80%楼面17730拿地!

 

4、

编号:XD2020-04(252)

位置:新都区石板滩街道(原木兰镇)狮子社区六组、十二组,梁胜社区七组、社区集体

占地面积:78438.4

计容面积:100886+9个班以上的幼儿园(约3000方)

容积率:1.286

成交楼面:8060

溢价率:0.75%

拿地企业:成都市保丰投资有限公司(保利地产)

 

5、

编号:XD2020-07(252)

位置:新都区桂湖街道(原新都街道)五桂村

占地面积:20178.5

计容面积:50446

容积率:2.5

成交楼面:5200

溢价率:0%

拿地企业:正惠程成都置业有限公司(福建正荣)

 

6、

编号:QBJP2020-2(252)

位置:青白江区青华中路以北、化工北路以西

占地面积:70009.6

计容面积:175023.9

容积率:2.5

成交楼面:3800

溢价率:0%

拿地企业:金勤电子商务有限公司

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