楼面7053，长城高调入市拿下两路地块！成都建信再创新地王！

作者：来源：中鸿地产网 2020-05-29

今日重庆市公共资源交易中心进行了两宗到期地块拍卖，5月的土拍大幕落下，整个5月市场土地成交总量达到3304637.5方。今日两宗地块较之前地块竞争相对激烈，从参拍前拿到企业名单来看，本次参拍企业为近期较多的一次。从地块本身来看，跳蹬组团价格自金地5200开篇以来，市场变化不大，本地块毗邻最近的三个项目分别为，荣安林语春风，金科中建集美阳光，金地自在城。因本地块起拍价相对较低，而体量较大，为一宗性价比较高的地块，但本组团地价从2017年以来几乎原地踏步，与之相吻合的是本区域的新房价格也基本没有爬升，目前金地自在城的价格基本维持在11500左右；而另一宗位于复地君屿墅项目南侧，本地块条件优越，容积率较低，尽管有一定的商业，但地块口岸较好，因地块相对较小，商业总体量不大，开发企业能作为资产沉淀，综合来看，地块属于市场出现较少的优质地块。

参拍前两宗地报名企业名单：

20057号报名企业:保利、金地、昕晖、融创、金科＋华宇、中建信和＋城投

20058号报名企业:长城实业、海成、东原、金地、华发、四川圣桦、昕晖、华宇、金科

拍卖的具体情况如下：

57号地块有6组企业到场参拍：融创、金地、保利，昕晖、金科+华宇、中建信和+城投。金地和融创没有举牌；保利举牌1次，11轮截止，举牌楼面4947元；中建信和举牌7次，15轮截止，举牌楼面5107元；金科联合体举牌10次，24轮截止，举牌楼面5508元；昕晖最后以5548元楼面获得地块。从企业来看，融创昨天在龙兴拿地外，其他并无新增地块，动机可能不强；金地因本身金地自在城还处于强销期，能低价拿到可以补储，如果拿不到其他企业拉高地价，对项目有利；保利因今年需要增加土储，但对地价评估价格中性，对组团信心不足，仅举牌一次，拿地意愿一般；中建信和，金科都属于在本区域有项目的，特别是金科在西区有大量项目，品牌效应较强，这应该属于他们动机较强的原因之一吧。昕晖最近两年没怎么出现在土拍市场上，动机应该是补储，且本地块条件也较适合他们。

58号地块有9家企业参与现场竞拍：昕晖、金科，金地，华发，东原，海成、华宇，长城，四川圣桦。其中昕晖、金科，金地三家企业没有举牌；华宇举牌4次，41轮截止，举牌楼面6416；东原举牌15次，42轮截止，举牌楼面6453；四川圣桦举牌4次，44轮截止，截止楼面6528；华发举牌2次，46轮截止，举牌楼面6603；海成举牌23次，57轮截止，举牌楼面7016；长城举牌9次，最终7053元价格拿下本地块。从举牌情况来看，一向风格激进的华发举牌到6603元；海成则表现出了志在必得的态势，总共举牌达到23次，47轮举牌，他们举了23次；尽管东原也表现出了较强的信心，举牌15次，但他们对地价的评估，显然与市场竞争与较大的差距。长城实业是首次在公开市场拿下地块，长城实业的母公司为长城汽车，在汽车行业竞争惨烈的背景下，寻求地产市场的突破，可能也是他们的一个思路。对于一个新进入市场的企业，选择这种小型的条件优越的地块，是一个极为稳妥和安全的做法！

成都土地市场

今日成都土地市场再创天价，高新区一宗小型地块被本地企业建信高溢价获得。创造了新川板块的楼面地王。成都土地市场5月一片火热，昨日和今日接连创造出区域地王，凸显出成都市场的张力和潜力！

具体地块资料如下：

位置：高新区中和街道劲松社区4组（原劲松村4社）

占地面积：16056.95

计容面积：32113.88

容积率：2

成交楼面：19500

溢价率：50%

其他条件：移交租赁住房建筑面积比例：4%

拿地企业：建信