5月11日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期开发用地，李家沱的袖珍地块为两家久为露面的本土小房开理想置业和曦园拿下。而大石坝地块则为保利拿下，保利能拿下这个地块，应该与之前南桥寺的保利香雪有较大关系，一方面保利操作保利香雪项目比较成功；另一方面保利香雪在整个组团内的口碑较好。当然或者换一个角度来说，也许保利对南桥寺组团的城市认知有自己独特的视角，当初保利香雪也是保利血拼获得的在当时来看，算是非常高楼面的地块。

本地块位于大石坝观农贸市场正对面，是一宗商住地块，但商业体量相对较少，仅20%。因观农贸干货市场并没有搬迁，本地块毗邻观农贸市场，理论上来说商业是可以承接一部分观农贸市场的业态，同时周边有两个茶叶市场，而附近并没有茶关联产业市场，因此茶产业链上的商业机会也是存在，两万方不大的体量，相对去化难度并不大，本地块是近两年土地市场上，商业地块能够产生产生盈利地块，如果本地块商业能够设计得出彩，那么商业整体价格不排除均价能做到3万/平米的市场均价。当然商业出彩的同时，本项目住宅可能会面临一些困难，就是观农贸干货市场中的一些干货味道引起的空气污染问题，可能会让住宅无法体现更高的溢价问题，但这个地方的住宅如果做成小户型，本身并不会愁销路，总体来说，本项目不存在任何去化问题。属于这两年市场中最优质地块之一！

从举牌情况来看，有5家企业参与了地块的拍卖，分别是海成，融创，金科，金辉，保利，其中金科没有举牌；融创举牌两次，12轮截止，截止楼面10490；海成举牌14次，26轮截止，截止楼面11582；金辉举牌5次，29轮截止，截止楼面11816元；保利举牌9次，最后楼面11894拿下。

或者是笔者在本区域做了很多项目，或者是笔者居住于本区域而言，笔者对本组团的城市价值一直有较高的评价，从组团关系来说，本组团算是绝对的城市核心，加上本组团充裕的人气，如果从比较的角度来看，至少今天这个楼面会比杨家坪的13549的低太多太多。

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具体地块情况如下：

1、

编号：20037

位置：巴南区李家沱组团I标准分区I12-1/02地块

占地面积：4379

计容面积：6568.5

容积率：1.5

成交楼面：3340

拿地企业：理想置业+曦园

2、

编号：20038

位置：江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块

占地面积：47489

计容面积：128220.3

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

商业计容面积：25644.1

住宅计容面积：102576.2

商住比：2:8

容积率：2.7

成交楼面：11894

溢价率：24.29%

拿地企业：保利