楼面9569.5元,盘溪推绝佳商住地块!

楼面9569.5元,盘溪推绝佳商住地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-04-21  

 4月21日,重庆市公共资源交易中心推出两宗开发用地,一宗是位于李家沱的袖珍地块,这块地的起拍楼面也相当亲民,另一宗地位于大石坝区域观农贸市场正对面。本地块是一宗商住地块,但商业体量相对较少,仅20%,因观农贸干货市场并没有搬迁,本地块毗邻观农贸市场,理论上来说商业是可以承接一部分观农贸市场的业态,同时周边有两个茶叶市场,而附近并没有茶关联产业市场,因此茶产业链上的商业机会也是存在,两万方不大的体量,相对去化难度并不大,本地块是近两年土地市场上,商业地块能够产生产生盈利地块,如果本地块商业能够设计得出彩,那么商业整体价格不排除均价能做到3万/平米的市场均价。当然商业出彩的同时,本项目住宅可能会面临一些困难,就是观农贸干货市场中的一些干货味道引起的空气污染问题,可能会让住宅无法体现更高的溢价问题,但这个地方的住宅如果做成小户型,本身并不会愁销路,总体来说,本项目不存在任何去化问题。属于这两年市场中最优质地块之一!

 

具体地块情况如下:

1、

编号:20037

位置:巴南区李家沱组团I标准分区I12-1/02地块

占地面积:4379

计容面积:6568.5

容积率:1.5

挂牌楼面:3340

公告到期日:5—11

 

2、

编号:20038

位置:江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块

占地面积:47489

计容面积:128220.3

用地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

商业计容面积:25644.1

住宅计容面积:102576.2

商住比:2:8

容积率:2.7

挂牌楼面:9569.5

公告到期日:5—11

图例:

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