先补一则近日重庆市统计局发布的一二月重庆房地产市场运行数据：

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一、房地产开发投资完成情况

受疫情影响，1-2月，重庆全市房地产开发投资286.09亿元，同比下降40%。其中，住宅投资215.23亿元,下降37.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.2%。

1-2月，房地产开发企业房屋施工面积22130.23万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积14533.99万平方米，与去年持平。房屋新开工358.61万平方米，下降64.8%。其中，住宅新开工面积245.99万平方米，下降63.6%。房屋竣工面积389.99万平方米，下降39.5%。其中，住宅竣工面积249.45万平方米，下降46.5%。

二、商品房销售情况

1-2月，商品房销售面积322.24万平方米，同比下降59.6%。其中，住宅销售面积下降60.7%，办公楼销售面积同比下降82.8%，商业营业用房销售面积同比下降59.0%。

（数据来源，重庆市统计局官网）

今日两宗到期地块，一宗位于蔡家组团，一宗位于李家沱组团，非直接临江地块！从地块本身来看，蔡家地块计容体量较大，限高相对较为宽松，可以做多种产品结构搭配。最终金科拿下本宗地块，金科在蔡家的建设的总体量将达到250万方（全部体量含已售），一方面蔡家本来算主城开发热点区域，大体量的聚集于蔡家可以充分分享组团成长的红利，同时另一方面品牌凝聚力可以得到充分彰显，老带新客户大量增加，有利于整个项目的营销。而弘阳继上周三在中央公园以9957获得一宗地后，本次再次出击，拍的李家沱地块，本地块最终楼面相对本区域其他地块而言，并不算低，地块优势在于尽管容积率较高，但项目控高线达到40米，产品形态相对多元化的情况下，对项目的产品结构设计有较大的帮助，差异化的产品策略，有利于项目在市场不同环境情况下推出不同的产品来应对市场变化！

具体土拍情况来看，蔡家地块有11家企业报名，分别是：龙湖、金地，中南置地、保利、华宇，中海、雅居乐、天府+新城、颐天康养、金科、香港信和，值得关注的是香港信和今天再次出现在了土拍报名名单中。

蔡家地块从举牌的情况来看，龙湖，保利，香港信和没有举牌；中海举牌两轮，截止第三轮，楼面5654元；华宇举牌两轮，7轮截止，举牌楼面5899元；中南置地举牌1轮，12轮截止，举牌楼面6094元；金地举牌一轮，17轮截止，举牌楼面6339元；天府+新城举牌4次，22轮截止，举牌楼面6584元；雅居乐举牌三次，23轮截止，举牌楼面6632.8元；颐天康养举牌8轮，24轮截止，举牌楼面6682元；金科举牌三轮，25轮截止，最终6731的楼面拿下本地块。从举牌情况最后四家新城、雅居乐，颐天康养，金科举牌轮次仅差一轮，楼面总体差价在200元左右，也就是市场对楼面整体预估相对较为一致，最后的出价差并不能绝对代表估值差，而是基于对竞争形势和估值的综合评判。

李家沱地块一共有7家企业报名，分别是龙湖，新希望，保利，弘阳，合能，荣安，金科+大唐。值得注意的是金科在蔡家组团并没有找联合体，而在李家沱组团则找了大唐做联合体。合能与金科联合体没举牌；龙湖象征性举牌一轮，第一轮截止，举牌楼面5528元；荣安举牌两轮，8轮截止，举牌楼面5790元；新希望举牌三轮，12轮截止，举牌楼面5939元；保利举牌10轮，21轮截止，举牌楼面6276元；弘阳举牌6轮，最终以6313元的价格拿下本地块。从举牌情况来看，保利有强烈的拿下本地块的意愿，但最终没能拼过弘阳。市场中的理性与非理性，有可能就是一举当中，从弘阳今年的举动来看，有将重庆作为重点组团的趋势，但弘阳的地块如此分散，除非再在每个组团补充项目，否则管理半径过大，一个项目就必然形成一个项目公司，管理成本放大是必然，高地价+高管理成本+低品牌合力。弘阳的这个策略从传统市场策略来看，有些让人看不懂！

两宗地总占地面积203117.7平，总计容面积为338139.5平，平均容积率为1.665.

具体地块情况如下：

1、

编号：20020

位置：北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07地块、L33-7/05地块、L47-1/06地块、L48-2-1/07地块

占地面积：136191.7

计容面积：204287.5

容积率：1.5

成交楼面：6731

溢价率：22.1%

建筑限高：30米

拿地企业：金科

图例：

2、

编号：20021

位置：巴南区李家沱组团B分区B-3-2/04地块

占地面积：66926

计容面积：133852

建筑限高：40米

容积率：2

成交楼面：6313

溢价率：14.78%

拿地企业：弘阳