13周（成都）：蓝光，佳兆业，卓越以50%溢价拿下天府新区三宗地！
13周（成都）：蓝光，佳兆业，卓越以50%溢价拿下天府新区三宗地！
本周三宗天府新区地块均以50%加15%、23%、23%配建无偿移交政府的楼面成交，凸显了麓湖片区成熟区域的魅力，如果将配建面积反算入成本，地价基本在14500—15000元的楼面。这样的楼面对应现行地块周边3公里左右的项目的售价，如果从顶线来看，应该还是有盈利，但如果用中轴线来看，那么项目要赚钱难度会非常大。周边成交最高的均价为中海麓湖公馆，成交备案均价25525元；其次是路虎生态城，成交备案均价23339元，万科的在这个区域算中轴线价格，成交备案均价万科公园传奇19215元，万科公园都会20715元，而恒大的成交备案均价仅为11463元，保利则为16606元。如果从市场现存的效应来看，本项目的成交价格前景要远远高于大发新都区域地块，以及双流区域地块的前景。
本周三宗地总占地面积145446平，总计容面积221700，平均容积率1.524！
具体地块情况如下：
1、
编号：TF(07/05):2019-14
位置：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）
占地面积：33474.6
计容面积：66900
商住比：商业10—12%
容积率：2
成交价格：10658
溢价率：49.5%
其他条件：无偿移交配建比例23%
拿地企业：蓝光
2、
编号：TF(07/05):2019-15
位置：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）
占地面积：66420
计容面积：91200
其他条件：体育场馆和配套设施依方案定
容积率：1.373
成交价格：9750
溢价率：49.3%
其他条件：无偿移交配建比例23%
拿地企业：佳兆业
3、
编号：TF(07/05):2019-27
位置：天府新区华阳街道香山村八、九组（麓湖片区，天府大道东侧，沈阳路南侧）
占地面积：45551.4
计容面积：63600+19000服务设施
容积率：1.813
成交价格：11254.5
溢价率：50%
其他条件：无偿移交配建15%
拿地企业：成都卓越城置业有限公司
