本周成都市场一共出让5宗地，4宗均为商业用地，其中2宗为教育用地。而唯一一宗商住用地被成都德商拿走，本宗地出现了50%的溢价率水平，一方面是因为地块本身位于天府新区的区位属性，另一方面本宗地计容体量较大也应该是一个重要原因，在最近出让的地块中，大型地块均出现了较高的市场溢价。上次中铁建地块也获得了51.82%的溢价率以及16700的超高楼面。

大型地块出现超高溢价的原因会是？1、大型地块具有抗周期的能力，能穿越周期风险；2、大型地块产品结构丰富，面对不同市场环境可以用不同的产品应对，可以有效降低或者抵抗风险；3、大型地块还有可能谋求土地升值带来的溢价能力？4、大型地块意味着短期市场可能具有一定的风险，但长期来看还是倾向于乐观预期。

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5宗地总占地面积

具体地块情况如下：

1、

编号：TF(07/05):2019-13

位置：天府新区万安街道开元村二、三组，高饭店村一、二组（青岛路东段南侧、通州路西侧）

用地性质：商住，商业低于10%78692.

占地面积：78692.8

计容面积：157300

容积率：2

成交楼面：10130.5

溢价率：50%

拿地企业：成都德容置业有限公司

2、

编号：XJ2019-11（0507）

位置：新津县普兴镇骑龙村六、九组

用地性质：商服用地

占地面积：33324.1

计容面积：66648.2

容积率：2

成交楼面：465

溢价率：0%

拿地企业：四川新华金津教育投资有限公司

3、

编号：DY2019-013(211)

位置：大邑县晋原街道邑邛故道桃源大道交汇处

用地性质：商业用地

占地面积：9778.3

计容面积：14667.4

容积率：1.5

成交楼面：2140

溢价率：0%

拿地企业：

大邑县现代农业发展投资有限公司

成都市蓉海社区项目投资管理有限公司

4、

编号：PD2019-06

位置：郫都区团结镇石堤村13、14社

用地性质：教育科研用地

占地面积：128886.2

计容面积：386658.6

容积率：3

成交楼面：355

溢价率：0%

拿地企业：四川传媒学院

5、

编号：GX2019-02（05）

位置：高新区西区合作北片区

用地性质：商服用地

占地面积：57289

计容面积：171867.1

容积率：3

成交楼面：1501

溢价率：0%

拿地企业：成都高投西芯置业有限公司