本周成都出让两宗住宅用地，一宗位于金牛区，一宗位于天府新区，天府新区值得关注的是荣盛时隔N年再次拍地，而且一改之前拿小地策略，本次拿下一宗大型地块。因周边区域没有土地出让，自然也就没有竞品，这样的市场地块够大，对于市场覆盖率低的企业的好处是可以迅速建立组团品牌，为今后再次深耕打下基础，其次是地块够大的情况下，可以充分享受组团成长的红利，同时也可以享受组团扩大竞争后的先发优势的红利。因周边无竞品，区域可塑性和弹性均较大，这比较适合产品型企业，不过荣盛的产品在市场上竞争力不强，这是其一大劣势，优势的一面就是即便产品在差，也是周边房屋中最好的产品。

本周两宗地总占地面积137221.6平，总计容面积327492平，平均容积率为2.387！

具体地块情况如下：

1、

编号：JN02(251/21):2019-045

位置：金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组

占地面积：32715.4

计容面积：92992

容积率：2.842

成交楼面：9860

溢价率：0%

拿地企业：成都市金牛区房地产综合开发总公司

2、

编号：TF(07/05):2019-24

位置：天府新区成都直管区煎茶街道青松村三组、茶林村六组（青松湿地片区，天府大道东侧，科学城南路北侧）

占地面积：104506.2

计容面积：235400

容积率：2.253

成交楼面：9989

溢价率：50%

其他条件：续建配建无偿移交比例12%

拿地企业：成都荣盛伟业房地产开发公司

简要述评：

地块从区域来看，属于市场生僻区域，主要是最近本区域无土地成交，周围三公里内，近3年仅有2018年9月14日，仅有紫光集团获得四宗地，成交楼面地价分别为2606.4元/㎡、1549.6元/㎡、2652.8元/㎡和2797.3元/㎡，成交总价约32.28亿元。还需以低于市场价卖给园区的员工与创业者!

荣盛发展属典型的二线企业，其核心市场主要在环京，沈阳，南京，合肥等城市。这两年受制于环京市场的调整，其市场份额和销售额增长速度放缓，全国排名也出现较大幅度的下滑。其于2016年进入成都和重庆，目前在成都已经开发了两个项目，分别是荣盛紫提东郡、荣盛香榭兰庭项目。

2016年同期大规模进入重庆市场，一举在重庆巴南，大渡口，九龙坡拿下近100亿的土地，18年、19年再没出现在土地市场上。今年前不久，荣盛以高价拍下重庆渝北区一宗大型地块，具体地块情况如下：

编号：20018

位置：渝北区两路组团F分区F35-1/03地块，F35-2-1/04地块，F35-2-2/04地块

占地面积：81114

计容面积：162228

建筑限高：36米

容积率：2

成交楼面：9246

溢价率：24.95%

拿地企业：荣盛

图例：