蔡家组团双碑分区推两宗商住地，建筑限高40米！
蔡家组团双碑分区推两宗商住地，建筑限高40米！
4月22日，重庆市公共资源交易中心推出三宗开发用地，一宗位于观音桥组团，两宗位于蔡家，但这两宗地并非传统意义上的蔡家组团而是双碑板块交界处，属于双碑分区。因此地块成熟度与条件自然与之前蔡家出让地块有较大的差异，同时在区域认同度上，是否会与传统蔡家组团等同也是个问题，也就是市场最终将他归因为蔡家组团还是双碑组团，对这个地块的价值差异极大。当然本地块从挂牌价来看，基本是挂的双碑组团的挂牌价。同时这两宗地相对优势还在于地块建筑控高在40米，2的容积率情况下，可以做产品的组合相对更多一些，对市场的适应能力也就更强一些。缺陷自然不用说，在组团的成熟度上与市场认可度上与传统意义上的蔡家有较大的差距，但这也是这两宗地块的优势所在。从货地比来说，地块安全边际相对较高，缺点可能是出货周期较长！
三宗地总占地面积92722.6平，总计容面积176896平，平均容积率为1.908.
具体地块情况如下：
1、
编号：20039
位置：江北区观音桥组团A分区A26-4/03地块
占地面积：14512.6
计容面积：29025.12
用地性质：二类居住
建筑限高：50米
容积率：2
挂牌楼面：7050
公告到期日：5—12
图例：
2、
编号：20040
位置：北碚区蔡家组团双碑B分区B02-2/06地块、B03-2/06地块
占地面积：50122
计容面积：94412.5
用地性质：二类居住与商业商务
商业计容体量：17494.5
住宅计容体量：76918
商住比：0.185：:0815
容积率：1.884
建筑限高：商业30米，住宅40米
挂牌楼面：3591
公告到期日：5—12
图例：
3、
编号：20041
位置：北碚区蔡家组团双碑B分区B06-1/07地块、B05-1-1/06地块
占地面积：28088
计容面积：53458.4
用地性质：二类居住
容积率：1.903
挂牌楼面：4011
建筑限高：40
公告到期日：5—12
图例：
