中央公园和水土组团各推一宗地，龙光拿下前海住宅地块！
中央公园和水土组团各推一宗地，龙光拿下前海住宅地块！
5月16日，重庆市公共资源交易中心推出两宗开发用地，分别位于渝北区S组团和水土组团。S分区地块为中央公园组团地块，本次推出的为一宗商业地块，水土推出的是一宗二类居住用地，中型地块，体量较小，计容体量约7.4万方。
在观察成都市场接近两年之后，我们发现受益匪浅，因此我们决定今后将观察视角延伸到上海深圳两个城市，从传道角度来看，上海深圳—成都重庆基本可以比较准确的反应中国房地产市场的节奏和全貌。
上周四，深圳出让一宗前海住宅地，最终被龙光高溢价获得，下面是地块基本情况：
编号：T102-0346
位置：前海前湾片区十开发单元03街坊
占地面积：31745
计容面积：183600
容积率：5.784
成交楼面：63165
溢价率：45%
其他条件：配建24300平人才公寓，10000平商业
拿地企业：龙光
图例：
如果我们将所有成本全分摊到可售住宅，那么最终楼面成本会达到77676元。如何来理解这样的成本与最后的价格。我们的理解是，这是一个典型的稀缺的金融抵押品的供求关系决定的市场价格。因是固定资产，所以做抵押品可以具有跨周期性，如果判定整个经济体系向上或者判定资产通胀现象将长期存在，这个抵押品质地会优于流动性的股票，证券等市场随时可以给出估值的抵押物。一方面因为没有动态的市场估值，所以不存在短期爆仓的风险；其次是抵押品融资年限会比流动性的证券债券长很多倍，这是不动产市场投资的最大的两点优势。如果从这个逻辑来理解这个价格，也就不存在障碍了！
重庆推出两宗地的具体情况如下：
1、
编号：20060
位置：两江新区水土组团G分区G10-2地块、G10-3地块
占地面积：61679
计容面积：74014.9
容积率：1.2
挂牌楼面：4826
公告到期日：6—5
图例：
2、
编号：20061
位置：渝北区两路组团S分区S13-2/03地块、S13-6/03地块
占地面积：13760
计容面积：34401
容积率：2.5
挂牌楼面：2080
公告到期日：6—5
