九龙半岛大型居住地块面市，北碚推核心城区大型商住地块！
九龙半岛大型居住地块面市，北碚推核心城区大型商住地块！
7月18日，重庆市公共资源交易中心推出两宗大型优质地块，其中位于九龙半岛核心区域地块显得尤为有性价比，一方面本宗地块起价仅8950，与13549的地王地块有相当大的距离；其次是本宗地2的容积率，但限高条件极为宽松，限高为60米，也就意味着产品可以做出三种以上的产品形态组合：别墅+洋房+多层大平层+高层组合可以择其三组合，4种产品同时亮相也有可能，在城市核心区，高等级产品无疑具有较高的溢价能力，且本地块较大，具有一定的穿越周期的能力。综合以上条件来看，本地块可谓今年推出的少有的高性价比地块。而本地块体量也没大到阻碍很多开发商进入的门槛，因此本宗地可能会迎来较强的市场竞争。
另一宗地位于北碚核心城区，尽管近两年北碚的热点集中于蔡家水土，但从今年江北，九龙坡拍地情况来看，核心区地价回归是一个普遍现象。本地块相对而言，规划条件有一定的瑕疵，限高为60米，意味着只能做单一的18层产品。商业商务占比50%，但本区域商业应该有相当的去化能力，难点是商务，北碚因为没有商务氛围，因此可能只能做公寓出售，但本地块的楼面相当低，应该有足够的市场运营空间。
两宗地合计占地面积163887，合计计容面积417961，平均容积率2.55.
具体地块情况如下：
1、
编号：20095
位置：九龙坡区大杨石组团W标准分区W04-2-1/04地块、W04-2-2/04地块
占地面积：87457
计容面积：174914
容积率：2
挂牌楼面：8950
建筑限高：60米
公告到期日：8—7
图例：
2、
编号：20096
位置：北碚区北碚组团E标准分区E10-3-1/05地
占地面积：76430
计容面积：243047
商业计容面积：60000
商务计容面积：60000
商住比：0.494:0.506
容积率：3.18
挂牌楼面：3619.5
建筑限高：60米
公告到期日：8—7
图例：
