刷新科学城地王新高度,27家企业竞争高新区地块(附土拍实录)

刷新科学城地王新高度,27家企业竞争高新区地块(附土拍实录)

作者:  来源:容磁不动产  2021-02-18  

 2月8日,重庆市公共资源交易中心出让四宗到期地块,其中西彭商务地块为重庆奇爽实业获得,另三宗地均被高溢价拍出。

 

今天大学城地块创造了重庆土拍单宗地块参拍企业数量的纪录,总共有23个联合体,27家企业参拍本宗地。而磁器口组团和巴南云篆山地块也呈现出相对较为强烈的竞争。今天因故无法拿到土拍记录,我们将三宗地报名企业刊载出来,供大家参考:

 

21002大学城地块报名企业有:弘阳、雅居乐、金辉、电建+康田、保利、佳兆业、中铁建+新希望、建发、象屿+禹洲、阳光大地、万科、中建信和、龙湖、东原、金地、大发+圣桦、花样年、大唐、金科、奥园、大悦城、融创、领地。

 

21003号沙坪坝区磁器口地块报名企业:新希望、弘阳、金融街、远洋、佳兆业、新城、金科、象屿、融创、正荣

 

21004号云篆山板块报名企业:中梁、雅居乐+浩创、金科+合能、融创

 

三宗地溢价率分别为57.36%;28.4%,20.1%。成交楼面分别为8153元,10936元,4860元,拿地企业分别为电建+康田;融创;中梁。


三宗地具体举牌情况如下:

 

大学城地块:金地,阳光大地,融创,万科,大唐,龙湖+中渝,金科,东原,中交+大悦城等9个联合体11家企业没有举牌;奥园举牌2次,第7轮截止,最后举牌楼面5536;金辉举牌1次,第14轮截止,最后举牌楼面5888;建发举牌6次,第24轮截止,最后举牌楼面6392;雅居乐举牌3次,第32轮截止,最后举牌楼面6794;中铁建+新希望联合体举牌1次,第33轮截止,最后举牌楼面6845;中建信和举牌4次,第36轮截止,最后举牌楼面6996;领地举牌3次,第40轮截止,最后举牌楼面7197;大发+圣桦举牌1次,第46轮截止,最后举牌楼面7499;花样年举牌1次,第51轮截止,最后举牌楼面7750;建发举牌4次,第53轮截止,最后举牌楼面7851;弘阳举牌1次,第54轮截止,最后举牌楼面7901;佳兆业举牌1次,第55轮截止,最后举牌楼面7952;象屿+禹洲举牌6次,第58轮截止,最后举牌楼面8103;电建+康田联合体举牌6次,在59轮以溢价57.37%,楼面8153获得本地块。从举牌情况来看,有22个参拍实体举牌,其中没有举牌的有9家,占比达41%;有8家举牌楼面过7000,占总举牌的比例为36%,举牌企业中仅有5家举牌的价格低于7000元,市场对本宗地价值评估呈现出较为集中的看法,即本宗地会超过7000元。值得关注的是佳兆业再次举牌,且最后价格接近8000元,考虑到佳兆业上一宗地的价格与去化情况,佳兆业的行动,似一方面真的看好本组团,另一方面欲集中在本组团再拿地,强化组团品牌。但上一宗地去化并不特别理想,这种情况下再高价举牌的逻辑可能凸显的是对本组团预期的看好!


磁器口地块一共有10家企业参拍,其中象屿,金融街,正荣,新希望没有举牌;弘阳举牌1次,第13轮截止,最后举牌楼面9254;金科举牌3次,第21轮截止,最后举牌楼面9702;新城举牌2次,第37轮截止,最后举牌楼面10600;远洋举牌2次,第40轮截止,最后举牌楼面10768;佳兆业举牌9次,低42轮截止,最后举牌楼面10880;融创举牌13次,在第43轮,以28.36%的溢价,楼面10936拿下本地块。本地块佳兆业和融创总共举牌22次,可见两家对本地块有势在必得的心态,在第一宗地旁落后,佳兆业在本宗地再次奋战到最后,考虑到两宗地的地块的巨大差异,反过来推测,佳兆业拿地的动机是补储,在售的三个项目中,大渡口早前项目要清盘,10066地块去化不佳,西永地块去化也不理想,因此需要找到一个有流速的项目,或者是强化品牌的力度,促进几个项目的综合去化。融创对本宗地表现出来的强烈兴趣,意味着可能土地结构性储备确实不足。


云篆山地块一共有4家企业参拍:金科+合能举牌8次,第16轮截止,最后举牌楼面4662;雅居乐+浩创举牌1次,第19轮截止,最后举牌楼面4781;融创举牌8次,第20轮截止,最后举牌楼面4820;中梁举牌4次,最后在21轮以20.09%的溢价,楼面4860拿下本地块。本宗地市场有小道传言,上次为浩创勾地地块,但不知为何浩创上次没有拿,而本次联合雅居乐再次举牌,是否是因为资金不足的原因,但两次举牌,浩创对本地块的估值提高了18%,是行情原因,还是不得已而为之?这个可能只有浩创自己清楚了,而浩创在本地块旁边项目去化不错,而此次对地块估值仍然不及融创与中梁,浩创可能对自己品牌的信心不足。

大学城地块组团目前有9个在售项目,分别是华远海蓝和光,高层均价11000元,洋房13500元;电建泷悦华府洋房均价12600,叠拼14900元;佳兆业晓岸云起洋楼均价13500元;富力城院士庭高层均价10500元;学樘府小高层均价13600,洋房15600元;洺悦芳华洋房均价14200元;翰林天辰洋楼均价14100;欧鹏博雅湾合院别墅均价12000元;龙湖和颐天康养,禹洲博学家还没开售。

 

今天三宗地从综合治质素来看,并不出众,甚为普通,为何引起这样强烈的市场竞争,大概原因是开发企业需要集体补储,而进入二月,新年的资金预算已出,资金额度已经备好,而不至于像去年12月有地没资金的尴尬局面。另一方面北上深市场火爆,也给众多开发企业提供了信心支撑!

 

具体地块情况如下:

1、

编号:21001

位置:九龙坡区西彭组团L分区L25-04地块

用地性质:商业用地、商务用地

占地面积:33204

计容面积:49536

容积率:1.492

成交楼面:1829

拿地企业:重庆奇爽实业

 

2、

编号:21002

位置:高新区西永组团U分区U10-1-9/04地块、U10-1-11/04地块

用地性质:二类居住

占地面积:73137

计容面积:99348.6

容积率:1.358

成交楼面:8153

溢价率:57.37%

建筑限高:30米

拿地企业:电建+康田

图例:

3、

编号:21003

位置:沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2-3/04地块

用地性质:二类居住

占地面积:23774

计容面积:35661

容积率:1.5

成交楼面:10936

溢价率:28.4%

建筑限高:40米

拿地企业:融创

图例:

 

4、

编号:21004

位置:巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03地块、B6-1/03地块

用地性质:二类居住

占地面积:84367

计容面积:126550.5

容积率:1.5

挂牌楼面:4860

溢价率:20.9%

建筑限高:30米

拿地企业:中梁

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