楼市3月现“小阳春”:房价再翘头 会继续涨吗?

楼市3月现“小阳春”:房价再翘头 会继续涨吗?

作者:  来源:中国新闻网  2019-04-16  

中新网客户端北京4月16日电 (记者 谢艺观)国家统计局16日发布的70城房价数据显示,3月新房价格环比上涨城市明显增加,一二线城市楼市反弹明显。分析认为,这将影响二季度购房者的市场预期,未来房价依然有反弹的可能。

  3月全国楼市现“小阳春”

  3月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市增至65城,相比2月份的57个有明显增加。同期,二手房价格上,广州、郑州、青岛、成都等10个城环比下跌,3个城市持平,另有57城上涨。

  “65个城市新房价格上涨,再次接近2017年市场热度最高时间点。”中原地产首席分析师张大伟说。

  “3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为11.3%。环比增幅比2月份有所扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,楼市3月份出现“小阳春”行情,市场交易有所上升,价格也有所反弹。

  易居房地产研究院日前发布报告显示,3月份,40个典型城市新房成交面积环比增长84%,同比增长10%。其中一线城市环比增长108%,同比增长36%;二线城市环比增长91%,同比增长10%;三四线城市环比增长65%,同比增长4%。

  对于3月份房价上行的原因,张大伟认为,信贷宽松下,部分城市房价前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮,导致房价再翘头。

  一二线城市楼市明显反弹

  3月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.2%,比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,比上月降低;二手房价格环比由降转增,上涨1.2%。

  张大伟说,3月楼市反弹明显出现,特别是一二线城市。

  “二线代表城市成交面积环比上升82%,同比上升30%。例如大连、南京升幅较大,分别达286%和259%。”中原地产统计显示,3月份,一线城市楼市成交也整体出现比较明显的变化。

  具体看,北京商品房成交31.1万平方米,环比上涨108%,同比上涨130%;上海新房成交63.2万平方米,环比增加106.5%;广州成交90.2万平米,环比上涨177%,同比上涨48%;深圳成交29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。

  国家统计局数据显示,一线城市3月份新房价格上,北京和广州分别环比上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别环比下降0.1%和0.3%;二手房价格上,北京、上海和深圳分别环比上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州环比下降0.5%。

  同期,35个三线城市新房价格环比上涨0.7%,二手房价格上涨0.5%,涨幅均比上月扩大0.3个百分点。“三线城市房价涨幅相比2月份有所扩大,或受近期一二线城市回暖的影响,市场交易也有所反弹,价格也容易上升。”严跃进指出。

  从城市看,3月份丹东环比涨幅1.9%领跑70城。严跃进认为,丹东、锦州、常德等三四线城市房价上涨较快,因为此类城市近两年基础设施改善力度大,楼市政策相对宽松。

  楼市“小阳春”能否持续?

  严跃进说,房价上涨城市数量的增加,多少会影响二季度购房者的市场预期。随着市场行情交易的上升,房价依然有反弹的可能。

  3月份楼市回暖的背后,房贷利率在继续下行。

  融360大数据研究院数据显示,3月,又有138家银行下调了房贷利率,下调家数是2月的3倍多。至此,全国首套房贷款平均利率降至5.56%,首套平均利率连降四个月,回归至2018年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。

“核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变,楼市波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。”张大伟解释。

  值得注意的是,4月12日,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。

  专家认为,此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的影响。

  与此同时,2019年以来发布各种人才引进与落户等政策的城市已超50个。在越来越多城市放宽落户条件的背景下,有业内人士认为,放宽落户条件加快农民的市民化进程,预计会形成一波新的红利,包括对于购房需求的提升。

  张大伟分析,“房地产调控政策将会持续,最近各地微调市场不断,有部分城市重申政策稳定。但对于市场来说,预期政策宽松成为市场主流。”(完)

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