​在一份克而瑞对22年市场可能出让的土地资料中，我们看到22年悦来还有一宗约30万方的体量土地需要出让，本宗地挨着保利；还有一宗约7万方体量的地块可能会出让，本宗地挨着万华。

2021年悦来组团总共出让5宗地，其中万华在第三批次再拿一宗大型地块，在第一批次拍地中，中交拿下2宗地，中铁建拿下一宗，浙江佳源拿下一宗，去年悦来新增土储情况如下：万华42.6万方；中交46.7万方，中铁建30.6万方，佳源21.7万方。

而在悦来之前有大量土储的还有保利和万华，保利加上并购华侨城的，计容体量存量大概还有超过50万方，万华就更多了，应该有超100万方的存量。其他的企业的土地储备应该都消耗的差不多了。

本组团21年成交的都是大型地块，且容积率都相对较低，但相对来说企业对产品打造能力除了万华外，其他都一般。至少目前市场上，中交，中铁建，保利和佳源都没有特别亮眼的产品出现。但今年市场环境下行，性价比产品可能受到的冲击会更大，而因为容积率更低，做性价比产品感觉也有些与地块指标不匹配，同时在市场收缩时候，远郊的刚需产品受到冲击更大，因此市场销路也会存在问题，但地块大，容积率低，产品弹性就大，也有条件做成比较有个性和创新性的产品。

同时项目体量大，市场不好的情况下，企业的推广预算相对充裕，市场声音也就会显得比较大，这种情况下，悦来有望成为22年楼市的一个热点区域之一！

附：21年悦来出让的地块明细：

1、

编号：21127

位置：两江新区悦来组团D分区D31-1地块、D37-1地块、D37-4地块、D37-6地块、D37-7地块、D41-2地块、D42-1地块、D42-2地块、D43-1地块、D44-1地块、D45-1地块

用地性质：商住 

商住比：商业商务120127.8平  0.282：:0718

占地面积：395202

计容面积：426235.3

容积率：1.0785

成交楼面：7192

拿地企业：万华

图例：

2、

编号：21054

位置：两江新区悦来组团Q分区Q10-1地块、Q10-2地块、Q11-1地块、Q13-1地块、Q13-4地块、Q26-1地块、Q26-3地块

用地性质：商住 商业商务32258.5（商业商务各半）

占地面积：215317.8

计容面积：305579.4

容积率：1.419

成交楼面：9621

溢价率：54.4%

拿地企业：中铁建

3、

编号：21055

位置：两江新区悦来组团Q分区Q03-1地块、Q03-2地块、Q16-2地块、Q17-1地块

用地性质：二类居住，商业无明确要求

占地面积：167313.5

计容面积：227234.02

容积率：1.358

成交楼面：9682

溢价率：43.67%

拿地企业：中交

4、

编号：21056

位置：两江新区悦来组团Q分区Q14-1地块、Q14-2地块、Q26-6地块、Q28-1地块、Q29-2地块

用地性质：一二类居住用地

占地面积：172042.8

计容面积：216870.5

容积率：1.261

成交楼面：10329

溢价率：48.32%

拿地企业：浙江佳源+重庆祥源

5、

编号：21057

位置：两江新区悦来组团Q分区Q02-1地块、Q04-1地块、Q08-1地块、Q09-1地块

用地性质：一二类居住用地

占地面积：183905.8

计容面积：239235.3

容积率：1.3

成交楼面：10868

溢价率：55.36%

拿地企业：中交