22年重庆楼市的热点组团之悦来?

22年重庆楼市的热点组团之悦来?

作者:  来源:容磁不动产  2022-02-16  

 ​在一份克而瑞对22年市场可能出让的土地资料中,我们看到22年悦来还有一宗约30万方的体量土地需要出让,本宗地挨着保利;还有一宗约7万方体量的地块可能会出让,本宗地挨着万华。

 

2021年悦来组团总共出让5宗地,其中万华在第三批次再拿一宗大型地块,在第一批次拍地中,中交拿下2宗地,中铁建拿下一宗,浙江佳源拿下一宗,去年悦来新增土储情况如下:万华42.6万方;中交46.7万方,中铁建30.6万方,佳源21.7万方。

 

而在悦来之前有大量土储的还有保利和万华,保利加上并购华侨城的,计容体量存量大概还有超过50万方,万华就更多了,应该有超100万方的存量。其他的企业的土地储备应该都消耗的差不多了。

 

本组团21年成交的都是大型地块,且容积率都相对较低,但相对来说企业对产品打造能力除了万华外,其他都一般。至少目前市场上,中交,中铁建,保利和佳源都没有特别亮眼的产品出现。但今年市场环境下行,性价比产品可能受到的冲击会更大,而因为容积率更低,做性价比产品感觉也有些与地块指标不匹配,同时在市场收缩时候,远郊的刚需产品受到冲击更大,因此市场销路也会存在问题,但地块大,容积率低,产品弹性就大,也有条件做成比较有个性和创新性的产品。


同时项目体量大,市场不好的情况下,企业的推广预算相对充裕,市场声音也就会显得比较大,这种情况下,悦来有望成为22年楼市的一个热点区域之一!

 

附:21年悦来出让的地块明细:

 

1、

编号:21127

位置:两江新区悦来组团D分区D31-1地块、D37-1地块、D37-4地块、D37-6地块、D37-7地块、D41-2地块、D42-1地块、D42-2地块、D43-1地块、D44-1地块、D45-1地块

用地性质:商住 

商住比:商业商务120127.8平  0.282::0718

占地面积:395202

计容面积:426235.3

容积率:1.0785

成交楼面:7192

拿地企业:万华

图例:

 

2、

编号:21054

位置:两江新区悦来组团Q分区Q10-1地块、Q10-2地块、Q11-1地块、Q13-1地块、Q13-4地块、Q26-1地块、Q26-3地块

用地性质:商住 商业商务32258.5(商业商务各半)

占地面积:215317.8

计容面积:305579.4

容积率:1.419

成交楼面:9621

溢价率:54.4%

拿地企业:中铁建

 

3、

编号:21055

位置:两江新区悦来组团Q分区Q03-1地块、Q03-2地块、Q16-2地块、Q17-1地块

用地性质:二类居住,商业无明确要求

占地面积:167313.5

计容面积:227234.02

容积率:1.358

成交楼面:9682

溢价率:43.67%

拿地企业:中交

 

4、

编号:21056

位置:两江新区悦来组团Q分区Q14-1地块、Q14-2地块、Q26-6地块、Q28-1地块、Q29-2地块

用地性质:一二类居住用地

占地面积:172042.8

计容面积:216870.5

容积率:1.261

成交楼面:10329

溢价率:48.32%

拿地企业:浙江佳源+重庆祥源

 

 

5、

编号:21057

位置:两江新区悦来组团Q分区Q02-1地块、Q04-1地块、Q08-1地块、Q09-1地块

用地性质:一二类居住用地

占地面积:183905.8

计容面积:239235.3

容积率:1.3

成交楼面:10868

溢价率:55.36%

拿地企业:中交

 

 

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