比肩中央公园,科学城最靓地块价值!

比肩中央公园,科学城最靓地块价值!

作者:  来源:  2021-11-25  

 第三批次科学城最靓的地,可能是本宗地了。从大区位来说,本宗地位于科学城尚未启动区域—金凤组团。从地块条件来看,本地块自然资源条件极好,场地内有大片绿地(没到现场,不知是否是高压线走廊),还有一条溪流,地块靠近更大片的绿地,还有一个湖泊。加上本地块的容积率不足1.4,限高为36米,产品弹性相对较为充分,可以做三种产品形态的组合,别墅,洋房和小高层。至于大区位,笔者对这个地块还不是特别熟,因此对于本宗地为何有如此高的挂牌价格缺乏理解。如果从逻辑来解释的话,本宗地最能解释的就是科学城从大区域重要性来说,要高于中央公园,在科学城最核心区的一宗带有优质自然资源地块的价值,应该比肩中央公园同区域的地块价格。因本地块较大,可以扩周期进行开发,同时因为地块较大,带有一定的规模优势,规模优势对于品牌优势的支撑无疑是非常明显的!

 

 

地块具体情况


编号:21143

位置:高新区西永组团O分区O09-1-1/06地块、O09-1-3/07地块、O09-6/07地块

用地性质:二类居住,规划条件函没有对商业做强制性要求

占地面积:120523.1

计容面积:168413.8

容积率:1.397

建筑限高:36米

挂牌起始楼面:9920

最高楼面限价:10416

其他:本地块需自持20%租赁住房

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