16家企业逐鹿西永地块，豪放华远揽入囊中

作者：来源：中鸿地产网 2019-03-15

2月23日，重庆市公共资源交易中心出让到期的三宗地块，今日到期日一共5宗，九龙坡商务用地和人和商务用地均没有成交信息显示。两宗商务用地宗，其中二郎地块挂牌楼面价达到了10387元，而人和地块的楼面价这相对温和仅为1940元。

当然土地市场的重心和光环永远都在住宅用地上，两宗西永的住宅地大出风头。两宗地报名企业如下：

19011地块报名企业:招商，华远，电建南国，旭辉，雅居乐，世茂，金融街，融信，金地，金科，中南，万科，融创，中粮，龙湖，荣安

19012地块报名企业:招商，华远，电建南国，旭辉，雅居乐，世茂，金融街，金地，金科，中南，万科，融创，龙湖，荣安

从现场举牌来看，我们拿了11号地块来分析，总共有17家开发企业报名，其中9家开发商举牌，电建和金地分别在8轮和15轮举过一次牌；融信和世贸举过两次，分别是4、14与12、16轮举牌；其余5家企业竞争均较为激烈，雅居乐参与到35轮，中南置地参与到31轮，弘阳融创组合体参与到29轮；金科和华远竞争到最后！

相对而言，从5家企业竞争来看，金科的测算与华远更加接近，楼面看到7000以上；雅居乐楼面测算到6795元；中南置地测算到6600；融创楼面测算到6450。也就是欲在西永拿地企业，楼面承受心理估值是6500以上。而有5家企业同时给出了这种估值，起码需要基于以下几个理由：一是市场预期持续看好；其二是区域组团前景看好（目前西永市场主力均价在建面11000以内）；其三今天这几家开发企业华远，雅居乐属于区域结构性补储；第四是地块面积相对较大（16家开发企业中有14家参与了两宗地块报名，意味着拿地企业均想一次性将两宗地同时拿下），可以抵御市场的一些短期波动造成的开发困难。

最终成交楼面来看，一宗地块价格为7137元，另一宗为6926元，如果我们考虑到容积率的实际情况，采用地面价这个指标来衡量土地价格，那么西永组团的地价已经超过了礼嘉的别墅用地，也超过了中央公园的地，已经成为全重庆土地市场最昂贵的区域！

这是否也意味着西永土地市场，已经正式步入科学城的步伐了呢？

编号：19011

位置：沙坪坝区西永组团K分区K-B2-4-1/05号宗地

占地面积：40911

计容面积：102277.5

容积率：2.5

成交楼面：7137

溢价率：39.8%

拿地企业：华远

编号：19012

位置：沙坪坝区西永组团K分区K-B2-3-1/07号宗地