西永两宗纯住宅地低溢价成交,市场进入理性周期!

西永两宗纯住宅地低溢价成交,市场进入理性周期!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-11-07  

 11月7日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期商住地块,均在西永组团内,为纯居住地,容积率均为1.5。今天两宗地反应出土地市场真正进入理性期间,两宗地相当于摘牌获得。且两宗地均为联合体所得。康田和电建南国为两个国企的组合体;中交,金科,大唐组合体仅金科为民企。这个角度反映出市场多少进入冷淡时期。

 

从目前市场去化来看,西永组团去化明显不理想,除开融创项目,其他项目均去化不理想。小道消息传远洋开盘零去化(未经证实,读者需自己去核实),华远海蓝城去化不理想,最先开始爆出的商业降价销售的贝梦盘古也是本区域。西永原著居民少,需求弹性较大,扣除学区房的购买因素后,加上区域内产品品质多为中端偏低,顶级改善型产品不会出现在本区域内,那么真正购买本区域的住房人群卖点无外乎两点:价格优势与相对品质优势。因此市场需求一旦开始缩减的时候,西永组团首当其冲,这是可以理解的。

 

今天推出的两宗地,体量都在13万方以上,差不多可以够5年开发周期,因此开发企业仍然可以用时间来换城市成熟后的价格空间博弈!

 

地块具体情况如下:

编号:14140

位置:沙坪坝区西永(调整)组团U分区U4-3-1/04号宗地

占地面积:87970

计容面积:131955

容积率:1.5

成交楼面:5570

溢价率:0.54%

拿地企业:康田+电建南国

 

 

编号:19141

位置:沙坪坝区西永组团U分区U7-1-2/04号宗地

占地面积:90075

计容面积:135112.5

容积率:1.5

成交楼面:5490

溢价率:0.56%

拿地企业:中交地产+金科+大唐

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