西永两宗纯住宅地低溢价成交，市场进入理性周期！
西永两宗纯住宅地低溢价成交，市场进入理性周期！
作者： 来源：中鸿地产网 2019-11-07
11月7日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期商住地块，均在西永组团内，为纯居住地，容积率均为1.5。今天两宗地反应出土地市场真正进入理性期间，两宗地相当于摘牌获得。且两宗地均为联合体所得。康田和电建南国为两个国企的组合体；中交，金科，大唐组合体仅金科为民企。这个角度反映出市场多少进入冷淡时期。
从目前市场去化来看，西永组团去化明显不理想，除开融创项目，其他项目均去化不理想。小道消息传远洋开盘零去化（未经证实，读者需自己去核实），华远海蓝城去化不理想，最先开始爆出的商业降价销售的贝梦盘古也是本区域。西永原著居民少，需求弹性较大，扣除学区房的购买因素后，加上区域内产品品质多为中端偏低，顶级改善型产品不会出现在本区域内，那么真正购买本区域的住房人群卖点无外乎两点：价格优势与相对品质优势。因此市场需求一旦开始缩减的时候，西永组团首当其冲，这是可以理解的。
今天推出的两宗地，体量都在13万方以上，差不多可以够5年开发周期，因此开发企业仍然可以用时间来换城市成熟后的价格空间博弈！
地块具体情况如下：
编号：14140
位置：沙坪坝区西永（调整）组团U分区U4-3-1/04号宗地
占地面积：87970
计容面积：131955
容积率：1.5
成交楼面：5570
溢价率：0.54%
拿地企业：康田+电建南国
编号：19141
位置：沙坪坝区西永组团U分区U7-1-2/04号宗地
占地面积：90075
计容面积：135112.5
容积率：1.5
成交楼面：5490
溢价率：0.56%
拿地企业：中交地产+金科+大唐
