越秀楼面10122进中央公园,5家企业竞拍巴南微型地块!

越秀楼面10122进中央公园,5家企业竞拍巴南微型地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-09-24  

 9月24日,重庆市公共资源交易中心出让到期的四宗地,其中龙兴商业地块暂未获悉拿地企业,另三宗地块分别被金科联合体,越秀地产,和宝嘉获得。

 

从三宗地块来看,九龙半岛地块之前有三宗地出让,价格分别是荣安的13549,融信的9255,华润的11034元的楼面,今天金科+远洋+华宇联合体拿下的楼面为9569,价格偏底部区域。本地块最大看点是那个企业操盘,从市场表现和号召力来说,金科操盘的品牌效应应该更大一些,而对九龙半岛整体支撑也会更大一点,当然这也是九龙半岛前期的缺陷,如果龙湖当初获得荣安地块,或者对整个组团来说,都会比今天处境更好一些,客观来说,从企业体量和市场口碑来看,金科操盘对九龙半岛整体拉动效应应该强于另两家。

 

而一直未进重庆的越秀地产终于出手,拿下中央公园地块,楼面高达10122元,这个价格在整个中央公园组团处于中等价格区间。中央公园一直是个奇怪的存在,不知道市场是什么信心在支撑,巨大的商业体量,还是一个巨大的公园,在江景纵横的重庆市场,江景构成了重庆房价的第一支撑,公园支撑房价的组团,中央公园是第一个组团?合景,龙湖,大悦城和新城的商业能否在一座新城中存活下来,是个大大的疑问。如果一旦商业运行不佳,那么中央公园靠什么支撑巨大的开发市场以及如此高昂的物业成本。而越秀选择了众多开发企业云集的中央公园组团,更像是一个从众行为。巴南的袖珍地块,市场竞争竟然最激烈,这倒是颇为有趣,一是竞拍企业多达5家,二是不太参与这种土地竞拍的企业出现,这是银保监会三道红线后的市场下沉结果,亦或者是开发企业选择暂时试探政策周期的策略?

 

从拍卖情况来看,九龙半岛地块仅举牌一次便成交。

 

中央公园地块有5家企业参与报名竞拍,分别是万科,保利,金科+象屿,新城,越秀等;其中新城没有举牌;金科+象屿举牌两次,6轮截止,举牌楼面9558;保利举牌三次,7轮截止,举牌楼面9628;万科举牌三次,13轮截止,举牌楼面10052;越秀举牌六次,最后以溢价10.67%,楼面10122获得本地块。

 

巴南微型地块同样吸引了5家企业参与竞拍,分别是宝嘉,合能,宸洲,荣安,煌华等5家,这个报名团队有些奇怪,之一是荣安,一向喜欢拿地王的荣安为什么钟情这类袖珍地块?其次是煌华,这个专做城市核心区商业综合体的企业也参与这个地块的竞拍。从拍卖情况来看,荣安举牌4次,15轮截止,举牌楼面4798;煌华举牌5次,22轮截止,举牌楼面5033;宸洲举牌10次,29轮截止,举牌楼面5267;合能举牌1次,31轮截止,举牌楼面5334;宝嘉举牌11次,最后以溢价25.22%,楼面5368获得本地块。

 

具体地块情况如下:


1、

编号:20108

位置:九龙坡区大杨石组团W分区W23-1/04地块

用地性质:二类居住

占地面积:14798

计容面积:36995

容积率:2.5

成交楼面:9569

溢价率:0.94%

拿地企业:远洋+金科+华宇

图例:

 

2、

编号:20109

位置:渝北区两路组团S分区S34-2地块、S34-5地块、S34-6地块、S33-6地块

用地性质:二类居住

占地面积:94511

计容面积:141767

容积率:1.5

成交楼面:10122

溢价率:10.66%

拿地企业:越秀地产

图例:

3、

编号:20110

位置:巴南区李家沱组团E标准分区E06-2/05地块

用地性质:二类居住

占地面积:10645

计容面积:14903

容积率:1.4

成交楼面:5368

溢价率:25.22%

拿地企业:宝嘉

图例:

 

今日到期,但暂未获知拿地企业信息的龙兴商业地块资料

1、

编号:20107

位置:两江新区龙兴组团M分区M33-1地块

用地性质:商业用地

占地面积:26448.1

计容面积:34382.5

容积率:1.3

挂牌楼面:2500

公告到期日:9—24

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