两江置业溢价获取水土两宗地块的因与果!

两江置业溢价获取水土两宗地块的因与果!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-07-30  

 7月30日,重庆市公共资源交易中心出让到期两宗地,今天为7月最后的两次土拍之一,明天将拍两宗。今天拍卖的两宗位于水土。一宗容积率相对较低,不到1.4;另一宗有30%的商业。


两宗地报名均只有两家企业,20091号地块为金科和两江置业,20092号地块为新天地和两江置业,最终两江置业分别以溢价7.99%5738的楼面与溢价12.34%楼面4787拿下两宗地块。


如何看待这两宗地块成交,两江置业一方面是一个土地收储公司,同时也参与开发。最终两江置业获得这宗地含义可能为,政府本着为稳地价,稳预期的市场行为,如果地价不及市场预期,将自己拿下本地块,用以开发,或者联建甚至将来择机再次出售。同时第二个角度是为了房子区域内地价过于不均衡,低价地基于成本与市场竞争关系,对整体市场形成冲击,故而宁愿政府自己回购土地也不愿意低价出让。


从地块来看,两宗地今天成交价均不高,20091号地块,因为为纯居住用地,且容积率相对较低,较之前水土出让地块有一定的折让,而另一宗地,因为有商业,故折让更大。


但水土地块出价不高,企业参与积极性不高,与二级市场整体去化速度不快,同时房价也没有能产生更高的溢价有较为直接的关系。这里就给市场带来了二元难题,最终解决市场的应该不是政府兜底,而应该是市场的活力,水土市场如何的活力才是地块的最佳注解!


具体地块情况如下:

1、

编号:20091

位置:两江新区水土组团E分区E22-1地块、E24-1地块、E25-1-1地块、E25-1-2地块

占地面积:81715.8

计容面积:114159.9

容积率:1.397

成交楼面:5738

溢价率:7.99%

拿地企业:两江置业

图例:

 

2、

编号:20092

位置:两江新区水土组团B分区B65-1地块、B65-2地块、B65-3地块、B65-4地块、B66-1地块、B62-6地块、B62-7地块

占地面积:123861.1

计容面积:188017.4

商务计容面积:54959

商住比:0.292:0.708

容积率:1.518

成交楼面:4787

溢价率:12.34%

拿地企业:两江置业

图例:

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