大渡口推大型滨江居住地块,云篆山再推地!

大渡口推大型滨江居住地块,云篆山再推地!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-10-24  

 10月24日,重庆市公共资源交易中心推出两宗拟出让的二类居住地块,一宗位于巴南云篆山区域,一宗位于大渡口滨江组团。两宗地均为纯居住地块,从规划条件来看,两宗地限高条件又有所收缩,不知是因为挂牌价格较低,不愁买家,还是因为估计开发企业对限高没有太多的要求。如果不能做一定体量的高低配的情况,整个楼盘的价格会呈现出明显的刚性,如果价格一旦遇到阻力,将无法为项目积累人气,无法实现价格缓步提升从而带动销售的策略。大渡口地块为大型滨江地块,尽管只有一个地块临江,另一个地块可以通过滨江地块的建筑摆放错开,实现视野的全江景也是可能的,另一宗地块则要看前面拿地企业,其能否看江自己不能决定。本宗地体量较大,商业体量可以忽略不计,条件有差异,价格和产品可以实现一定程度的错配,起拍楼面5713,如果能通过整体协调处理,本项目可以实现项目低开高走的策略,避免一些入市即价格刚性约束带来的去化难题,同时有时间等待大渡口区域房价的天花板能否随着时间的推移而逐步上移的策略。

 

具体地块情况如下:

1、

编号:20125

位置:巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03地块、B6-1/03地块

用地性质:二类居住

占地面积:84367

计容面积:126550.5

容积率:1.5

挂牌楼面:4046.7

公告到期日:11—13

图例:

 

2、

编号:20126

位置:大渡口区大渡口组团L分区L29-1地块、L31-1地块、L32-2地块、L32-3地块

用地性质:二类居住,商业商务2836.7平

占地面积:115703

计容面积:199291.5

容积率:1.7224

挂牌楼面:5718.3

限高:1.5容积率限高30米,2的容积率限高40米

公告到期日:11—13

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