本周成都市场合计出让三宗商住地块，一宗位于浦江县，两宗位于市区，其中一宗位于成华区，一宗位于锦江区三圣乡。成华区地块最终楼面在12200这个价格与市场期望值相差不远，而三圣乡地块则大出市场预料（具体分析见地块后）。

三宗地块具体情况如下：

1、

编号：PJ2019-1(252-2)

位置：蒲江县鹤山街道办工业大道北侧

占地面积：17635.64

计容面积：35271.3

容积率：2

成交楼面：2775

溢价率：0%

拿地企业：成都市成锦建设有限公司

2、

编号：CH01 (251):2019-016

位置：成华区昭觉寺南路139号（C宗）

占地面积：18466.15

计容面积：55398

容积率：3

成交楼面：12200

溢价率：34.1%

拿地企业：碧桂园

3、

编号：JJ01(251):2019-001

位置：锦江区三圣乡华新村二、七组

占地面积：16174

计容面积：32348

容积率：2

成交楼面：18400

溢价率：145.4%

拿地企业：禹洲地产

拍卖会情况说明：

随着城市的发展与扩张，曾经的三环如今变得已经一地难求，同时原本相对不足的城市公共配套和人气，现在已经变得热闹非凡，车水马龙。南部区一直都是城市城市的领航方向，任何一次市场的起飞或者领涨，南区都是当仁不让的风向标。

本地块位于南三环偏东内侧，交通情况良好，距离地铁7号线川师大约1公里以内，临成龙大道，距离三环不远。地块靠近锦江区政府，西侧则为锦江体育公园，自带休闲娱乐配套。地块附近为蓝光金悦天娇、蓝谷地、华兴新居，目前入住率较高，生活氛围成型，配套成熟，学校方面，2公里以内有盐道街小学卓锦分校、树德中学外国语小区、川师附属实验学校中学部、七中嘉祥外国语学校等，这些机构都不差！

从上述城市基础设施来看，本地块出高价并不意外，如果不是限价因素导致，可能本地块会出现更高的价格，只是比较奇怪的是，为什么本地块挂牌价格低，是否政府有意控制地价的结果，但拍卖没有其他限制条件下，低起价也就意味着高溢价，最后拍卖的结果也证明了这个逻辑。

本地块最终为禹洲地产获得，而此前禹洲在成都还没有项目，新入市拿地王，似满足一个带有野心的欲在本市场形成战略竞争者通常的做法。此前的融信上海静安地王，算这种策略的最好注解，只不过融信在拿静安地王时候，已经在杭州和上海获取了十几宗优质廉价地块。弘阳在重庆也采取过这种策略，但弘阳在获取地王地块之时，已经并购两个项目，有了一定的土地储备。所以从动机来看，禹洲地产目前动机不明，一是是否禹洲会将成都作为其战略重点城市，欲在成都大肆扩张的战略之举，或者仅仅是因为地块优质而采取的单项目策略，这点将在以后的市场中得到验证。

从地块操作来看，尽管单价高，但总计容面积并不多，考虑到供应的稀缺性，产品很有可能设计成大平层豪宅，如果不考虑出货速度，还是应该有市场空间的！