51周(成都):保利获得龙泉双限地,天府新区地块触发熔断!

51周(成都):保利获得龙泉双限地,天府新区地块触发熔断!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-12-19  

 本宗总共10宗地成交,其中商服有2宗,7宗为商住用地,一宗为居住用地。只有两宗地产生了溢价,一宗为保利拍得的双限地,本宗地最高清水房为19619元,成本为11550元,还是有一定的利润空间;另一宗地为一宗商住地,商业比例设定在15—34%之间,最终反算楼面约为8136元,本宗地触发熔断条件,无偿移交配建比例达到21%,宗地竞争也显得较为激烈。其余地块均为零溢价成交。

 

本周10宗地总占地面积355465.5平,总计容面积805520.4平,平均容积率为2.266.

 

具体地块情况如下:


1、

编号:CH22(21):2020-052

位置:成华区青龙街道西林社区十、十一组

用地性质:商服

占地面积:56922.1

计容面积:85382

容积率:1.5

成交楼面:4317

溢价率:0%

拿地企业:成都成华国资经营投资有限责任公司,四川旅投旅游创新开发有限责任公司

 

2、

编号:XD2020-13(211/252)

位置:新都区斑竹园街道白云社区一组、社区集体,杨柳社区四组、社区集体

用地性质:商住,住宅≤49%

占地面积:43617.9

计容面积:87235

容积率:2

成交楼面:3382.5

溢价率:0%

拿地企业:中航建设集团西南有限公司

 

3、

编号:PZ2020-10(252/211)

位置:彭州市白鹿镇水观村

用地性质:商住,住宅≤49%

占地面积:11677.4

计容面积:14012.8

容积率:1.2

成交楼面:1500

溢价率:0%

拿地企业:彭州市统一房地产有限公司

 

4、

编号:PZ2020-48(252)

位置:彭州市天彭街道滨河北路东侧、泰康路西侧

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:48839

计容面积:97678

容积率:2

成交楼面:3000

溢价率:0%

拿地企业:彭州市龙兴置业有限公司

 

5、

编号:JT2020-10

位置:金堂县淮州新城职教西区纬三路以南、经五路以西(ⅢB010地块)

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:36768.8

计容面积:73537.7

容积率:2

成交楼面:2500

溢价率:0%

拿地企业:成都淮州新城置业有限责任公司

 

6、

编号:JT2020-12

位置:金堂县淮州新城职教西区纬三路以南、经五路以东(ⅢB012地块 )

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:52668.9

计容面积:105337.7

容积率:2

成交楼面:2500

溢价率:0%

拿地企业:成都淮州新城置业有限责任公司

 

7、

编号:JT2020-16

位置:金堂县淮州新城职教西区白高路以北、经三路以西(ⅢB016地块)

用地性质:商住,商业≤10%

占地面积:32605.9

计容面积:81514.8

容积率:2.5

成交楼面:2300

溢价率:0%

拿地企业:成都淮州新城置业有限责任公司

 

8、

编号:LQ02(211):2020-02

位置:龙泉驿区东安湖片区书接路以北

用地性质:商服

占地面积:20210.1

计容面积:111155.6

容积率:5.5

成交楼面:818.2

溢价率:0%

拿地企业:成都市滕展科技有限公司

 

9、

编号:LQ05(252):2020-11

位置:龙泉驿区大面街道车城大道以东

用地性质:住宅

占地面积:29533.4

计容面积:59066.8

容积率:2

成交楼面:11550

溢价率:7.44%

拿地企业:成都保龙房地产开发有限公司(保利)

备注:

①:本宗地清水最高销售均价19619元

 

10、

编号:TF(07/05):2020-21

位置:天府新区华阳街道四河社区(华阳片区范围内,天府大道西侧、锦江南侧、华阳中学北侧)

用地性质:商住  15%≤ 商业 ≤34%

占地面积:22662

计容面积:90600

容积率:4

成交楼面:5587.5

溢价率:14.62%

拿地企业:四川省华阳银生房地产开发有限公司

​备注:

①:无偿移交配建比例为21%,反算楼面为约为8136元,无偿移交配建的建安成本按照4000元/平估算。


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