华发首进重庆拿下弹子石地块,保亿获另一宗!

华发首进重庆拿下弹子石地块,保亿获另一宗!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-11-15  

 11.15日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块,两宗地均位于南滨路板块,毗邻洋人街,区域条件非常好。在土地挂出来时候,在评析这个地块时候,有投发的同学说道地块缺陷主要是现状比较困难,土方量很大,但本地块位于城市心脏地带。受到开发商青睐是一个正常情况,如果不受开发商青睐,反倒是有些不太正常。


19142号地块参拍的企业有:保亿、华发、金辉、金融街、新希望;19143号地块,同样是这5家企业参拍。



具体土拍情况如下:

19142号地块,4家企业举牌(金辉没举牌),金融街仅在20轮举牌一次,截止楼面8741元;竞争主要在保亿,新希望,华发中展开。新希望举牌8轮,截止楼面9134元,溢价率15.47%;华发举牌20轮,截止楼面9964元;保亿举牌19轮,最后以10008元,溢价率25.62%获得本地块。


19143号地块,参拍企业也是这5家,但是金融街,金辉,新希望都没有举牌,这两宗地同样在这两家企业中展开。双方共举牌40轮,最终华发以10068获得本地块,溢价率25.91%。


两宗地拍卖结果,可以称为激烈也可以称为不激烈,不激烈是两宗地只有5家企业报名,且举牌过程中,除开拿地企业外,仅有新希望表达出一定的欲求。金融街和金辉,基本对这两宗地没有太强烈的欲望。


本宗地同样表达出市场对城市组团价值的认知差异,市场更加广泛的认同北区的价值,而对南区认可度相对不如北区充分。当然这也反映出市场真实的处于下行区,面对货地比不高的现状,市场对价格上给予了一定的回应。


拿地的两家企业中,华发为近年相对较为激进的企业,同时也是国企,前不久华发刚进成都,今天举牌重庆地块,意味着今天的地块为企业战略举措,保亿有一些不太看得懂,一方面是因为其为非上市公司,另一方面体量也并不大,但从保亿在蔡家项目操作风格来看,习惯于拿着一个项目做好,当然保亿的产品口碑并没得到市场的传播或者认可,所以保亿的策略反映的是企业的节奏策略,而并不等于产品策略,此番保亿拿下城市核心地块,欲作何产品,值得关注!

 

地块具体情况如下:

编号:19142

位置:南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地

用地性质:二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地

最高建筑限高:60米

占地面积:60838.4

计容面积:114409.6

容积率:1.88

商业体量:16749.1

住宅体量:97660.5

商住比:0.146:0.854

成交楼面:10008

溢价率:27.65%

拿地企业:保亿

 

图例:

(本图来自克而瑞公众号)

 

编号:19143

位置:南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、A2-2-2/06、A14-1/06号宗地

用地性质:二类居住用地、娱乐康体用地

占地面积:60112.9

计容面积:96844.8

容积率:1.611

商业体量:11663.8

住宅体量:85221

商住比:0.12:0.88

成交楼面:7996

溢价率:25.91%

拿地企业:华发


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