11月22日，对地产市场最大的新闻，莫过于深圳土地流拍，而且成交的5宗地总，有两宗零溢价，另三宗溢价率也在30%以内。而第一财经记者统计数据显示，今年广州已经有25宗地流拍或者终止出让。

（本图来自土地情报公众号）

重庆22日出让两宗到期的商住地块，均摘牌成交，摘牌企业分别为佳兆业和重庆远初房地产公司（为市场新面孔）。佳兆业摘牌沙滨路地块，从区位条件来看，目前本组团相对来说较为冷僻，一方面品牌开发商入驻不多，目前有融创，东原，阳光城进入，但项目体量不大，区域共震和协同效应不太强，另一方面本区域属旧城老组团，区域人口密度较大，但城市形象落后。佳兆业本身是以旧改出身，企业基因里面有老城项目基因。但重庆佳兆业被市场记住的更多是10066的大渡口天价地块，随着上周大渡口滨江板块土拍结束，佳兆业大渡口地块土地价值损失已经不可避免发生，对于佳兆业来说，如何在做好减值心理准备情况下，用平常心把项目做好，把损失降到最低算是唯一的策略。反过来市场也有相反的案例，即弘阳石桥铺天价地项目，地价拿失败，产品定位再失败，价格策略随之失败，因而陷入困境。

重庆土地市场进入10月以后，已经明显降温，对于降温的根源，市场目前更多认识还是认为属于波段性的策略，且较多人预期明年上半年还会回暖，不过我们的观点是市场因新房价格显著低于开发商预期，在开发商一个重要衡量指标货地比低到无法算过账来的情况下，开始倾向于低出价。同时对明年预期房价反弹的高度，没有明确和乐观的预期，这是土地市场低迷的主因。

具体地块情况如下：

编号：19148

位置：沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1-2/04号宗地

占地面积：24204.3

计容面积：43567.74

用地性质：二类居住用地、商业用地、城市道路用地

容积率：1.8

挂牌楼面：5172

拿地企业：佳兆业

编号：19147

位置：北碚区北碚组团I标准分区I13-1-1/03、I14-1/03 、北碚组团H标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2-1/04号宗地

占地面积：112910

计容面积：110704.5

用地性质：二类居住用地、旅馆用地

容积率：0.98

挂牌楼面：1653

拿地企业：重庆远初房地产公司