低烈度竞争,融创万科西永补储,19年土地出让总量或与18年相当

低烈度竞争,融创万科西永补储,19年土地出让总量或与18年相当

作者:  来源:中鸿地产网  2019-03-26  


今日一共有四宗公示到期地块。九龙坡西永组团和蔡家组团各一块商务用地,西永组团两宗商住用地。两宗商务用地暂无成交信息,西永两宗商住用地分别为融创和万科获得。


 

两宗地报名企业情况:

19021地块(西永板块大川国际建材城旁)

报名企业:招商,万科,龙湖,融创


 

19022地块(西永板块大川国际建材城旁)

报名企业:招商,万科,融创


 

从报名情况来看,已经预示着今天下午土拍不会太过激烈,现场的情况如下:1921号地块,招商与龙湖未举牌,融创和万科竞争,举牌15轮,最终由万科获得,成交楼面5795元。19022号地块,三家企业中,万科没举牌,招商与融创竞争,举牌11轮,融创获得。


 

从获得来看,万科强烈竞争地块,目前我们还找不到可以说明的理由,唯一能解释的就是,万科欲进一步扩大重庆市场占有率,因而加大了投资。而融创在西永地区除了万达项目外,并没有项目,增加一个项目,可以增加区域内客群覆盖的层次与范围,属于区域结构性补储,同时融创在2018年销售较好,土储去化过快,企业为了保证适度的规模,增加土储也是必须的。


 

两宗地的计容体量均达到15万方,因此不存在单一一宗地规模效应引发的必须要同时拿下多宗土地的平衡问题,故我们看到举牌过程中,今天报名企业均没有同时拿下两宗地的意愿。


 

据非正式渠道,我们获悉了今年重庆市土拍市场的一些重要信息,分享与大家:

1、全年主城区土地出让总量为1.55万亩,其中住宅1.4万亩,商业用地1500亩,商住配比为1:9。按照平均容积率1.6—1.8计算,今年供应的商品房计容体量为1650—1860万方,与2018年成交的计容体量大致相当。


 

2、出让时序,总体把控方向是:全部供净地的基础上,多供应熟地,多选择轨道沿线周边地块,学校,公园,道路匹配较好地块。时间安排上,上半年完成70%,三季度完成90%。


 

3、供地规模上,单宗地原则上控制100亩左右。


 

4、供地区域:主要范围是蔡家曹家湾车站附近,保亿地块附近,空港新城区域,龙兴板块,水土板块,回兴老城板块,,茶园板块,玉清寺附近,鹿角板块,龙洲湾板块,中梁山,西永物流园区域,大学城板块等区域。


 


 

具体地块情况:

编号:19020

位置:北碚区蔡家组团R分区R04-4/06号宗地

用地性质:商务用地

占地面积:24053

计容面积:48106

容积率:2

挂牌楼面:2420

成交:暂未获悉成交企业


 

编号:19021

位置:沙坪坝区西永组团Ah分区Ah21-01/03、Ah22-01/03、Ah26-01/03号宗地

占地面积:104691.8

计容面积:157037.7

容积率:1.5

成交楼面:5795

溢价率:9.4%

拿地企业:万科


 

编号:19022

位置:沙坪坝西永组团Ah标准分区Ah31-01-1/03、Ah31-01-2/03、Ah32-01/03号宗地

占地面积:90877

计容面积:158407

容积率:1.743

成交楼面:5934

溢价率:6.3%

拿地企业:融创


 


 

编号:19024

位置:九龙坡区西永组团D分区D12-1/02(部分2)号宗地

用地性质:其他商务用地

占地面积:52801

计容面积:79202

容积率:1.5

挂牌楼面:1030

拿地企业:暂未获悉拿地企业

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