唐家沱板块咸鱼翻身?新城楼面7479进驻唐家沱区域!

唐家沱板块咸鱼翻身?新城楼面7479进驻唐家沱区域!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-05-09  

今日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期商住地块,一宗位于唐家沱组团,一宗位于两路组团。


两路组团的地块容积率为1.28左右。因两路组团临机场,一般限高为24米(也有局部地区限高有放松到60米的),之前金科和阳光城地块容积率为1.5。这种条件下,产品只有全部做7层,且密度还较大,本次地块将容积率降低到1.28后,如果依然做7层产品,那么产品的舒适度将得到较大程度的提高。


唐家沱组团,尽管是一个成熟组团,但因位置相对较为偏僻(类似于双碑组团这种老居住区),且区域内开发规模和体量较小,没有较多体量土地出现在市场上,且无品牌开发企业入驻的情况下,区域受制于供应的问题,市场关注度一直不高。但随着江北其他区域土地耗尽,五里店唐家沱沿线将是未来江北区重点土地放量区域,且随着滨江路和轻轨的即将实施,本区域的城市属性将得到较大程度的提升。以及随着今年出让地块的日渐偏远,本区域的城市中心属性将在市场中凸现出来。这点从今日报名企业来看,已经凸现出来。


 

有趣的是,曾经没有企业能瞧上的本区域,今天土拍一下迎来11家企业参拍。


 

具体两宗地报名企业如下:

19045报名企业:电建南国、中交、雅居乐、新城、荣安、华宇、保利、弘阳、金科、碧桂园


 

19046报名企业:首钢、招商、新城、万科、金地、保利、金科、碧桂园


 

从拍卖现场来看,19045号地块一共有11家企业参拍。分别是电建南国,新城,雅居乐,保利,华宇,荣安,中交,弘阳,碧桂园,金科,金地。其中有4家没有举牌,分别是保利,华宇,弘阳,金科。碧桂园举牌两轮,在第四轮后弃举,截止楼面5060元;荣安举牌至27轮,截止楼面6000元;电建南国举牌至44轮,截止楼面6700;中交举牌至53轮,截止楼面7110;雅居乐举牌至58轮,截止楼面7280;金地和新城举牌至最后,金地截止楼面7440元,最后新城举牌至63轮,成交楼面7479元。一共有4家企业举牌至楼面7000以上,占总举牌企业的57%,反映出市场对本地块预期在7000以上。而最终成交价与第一家在7000后停举的企业,价差仅为369元,仅为5%的偏差率。则意味着本地块的土地利用方面,各家企业对区域前景,产品结构,出货时间等判断基本相同。这点在容积率方面来看2.5的容积率,以及限高制约,产品结构和梯度基本极致化的设计下,各结构产品的体量趋同。


 

19046号地块,一共有8家企业参拍,分别是保利,首钢,新城,招商,万科,金地,碧桂园,金科。其中招商,万科,金地,碧桂园没有举牌。保利举牌两轮,第六轮截止,截止楼面5780元;金科举牌一次,截止楼面5870元;新城和首钢举牌至最后,新城截止楼面6280元,首钢举牌至18轮,最后以6326元拿下本地块。我们从其他渠道获悉,在拍卖前,首钢对该地块具有较为强烈的意向,不排除竞争激烈的情况下,以更高的价格拿下本地块。


 


 

两个地块具体情况如下:

编号:19045

位置:江北区唐家沱组团K标准分区K11-1-1/06、K11-1-3/06号宗地

占地面积:48667

计容面积:121668

容积率:2.5

成交楼面:7479

溢价率:53.21%

拿地企业:新城

 

 


 

 


编号:19046

位置:两江新区两路组团I分区I38-2-1/03、I38-2-2/03、I38-3-2/03号宗地

占地面积:84368.5

计容面积:108280.2

容积率:1.28

成交楼面:6326

溢价率:15.1%

拿地企业:首钢

 

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