​12月25日，重庆市公共资源交易中心挂出两宗纯居住地块，两宗均位于界石组团，从克而瑞公号图片显示，这两宗地块毗邻，但位于界石组团中位置相对较为偏僻的区域。而周边阳光城新希望联合的项目目前在售楼盘高层均价为8300，洋房为9200。阳光城和新希望地块拿地日期为2018年3月27日。当时该地块正值18年春季土地市场行情驱动时期，新希望地块起拍楼面价仅为2506元，溢价率为44.2%。阳光城项目如果简单按照货地比来看，维持在2.3—2.55之间，对企业来说，多少都有一定的利润。而附近区域融创界石项目今年高层月均95套，均价8011；洋房月均18套，均价9385。因融创拿地更早，因此货地比系数可能更高一些。

本次所推两宗地块，位置弱于新希望地块，但地块面积更大，这也有个值得注意的现象，上周中央公园地块与本次所推地块均突破单宗地块100亩的界限，与这两年土地出让规则中单宗地面积原则不突破100亩的约束不相吻合。如果考虑到地块位置相对较为偏僻，市场处于下行区间，给予拿地企业一定的时间换空间的考虑，可能是本次推地面积较大的原因之一。

2019年新年第一拍位于沙区井双片区，当时东原分别以4792和4974的楼面，溢价率分别为19.8%和24.4%获得两宗地块。

从绝对地价来看，这两宗地大致回到了2018年4、5月的行情（因2018年3月土地市场才启动），但之后的涨幅回吐了。同时环境也不一样了，之前市场处于上升期，土地溢价率均相对较高，竞争企业相对较多，而目前市场更多的是摘牌获得，因此相同的价格便有了不同的含义。

具体地块情况如下：

1、

编号：19165

位置：巴南区界石组团T分区T18-1/02、T18-2/03、T18-3/03号宗地

占地面积：155042

计容面积：232563

容积率：1.5

挂牌楼面：3535

公告到期日：1—14

图例：

（本图来自克而瑞公众号）
 

2、

编号：19166

位置：巴南区界石组团T分区T19-1/03、T19-2/03、T20-2/03、T20-6/03号宗地

占地面积：88885

计容面积：133329

容积率：1.5

挂牌楼面：3540

公告到期日：1—14