万华5691获得悦来毗邻地块，市场定价开启智商模式？
万华5691获得悦来毗邻地块，市场定价开启智商模式？
作者： 来源：中鸿地产网 2019-12-16
12月16日重庆市公共资源交易中心挂牌出让的一宗纯居居住用地，另一宗到期的纯商业用地未获得成交信息。水土组团地块摘牌成交，尽管本地块组团属于水土，但与之前保利两宗地，香港置地地块与蓝城地块几乎毗邻，从小组团来看，也可以视为一个小组团地块，只是行政管辖权不一样而已。而5个企业地块成本差绝对差最高达到4003元，几乎相当于地块打5.5折，这样巨大的成本差会给市场带来怎样的冲击？这里有个简单市场推理：如果开盘定价，是保利比着万华的楼面价格开呢，还是万华比着保利的楼面开，市场开始进行一场以时间为起点的智力游戏！
（本图来自克而瑞公众号）
地块具体情况如下：
1、
编号：15153
位置：两江新区水土组团E分区E28-4-1/03、E28-4-2/03号宗地
用地性质：二类居住
占地面积：77243.2
计容面积：92691.9
容积率：1.2
成交楼面：5690.9
拿地企业：万华地产
图例：
未获取成交信息的人和纯商业地块情况如下：
编号：15154
位置：渝北区人和组团B分区B19-2/05、B20-1/03号宗地
用地性质：商业用地、商务用地
占地面积：37550
计容面积：72900
容积率：1.9414
挂牌楼面：1879
公告到期日：12—16
图例：
